Wohnung zum Kauf
Gründerzeithaus - zentral - elbnah - vermietet - Altstadt
Adresse
Bürgelstraße 2,39104 Magdeburg / Altstadt
Wohnfläche
58,87 m²Wohnräume
2Aufzug
nicht vorhandenPreis
107.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem charmanten Gründerzeitgebäude in der historischen Altstadt von Magdeburg. Diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie aus dem Jahr 1890 vereint den zauberhaften Charme vergangener Zeiten mit Wohnkomfort durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2007. Die insgesamt 29 Wohneinheiten der Anlage bieten nicht nur architektonische Highlights, sondern auch zeitgemäße Annehmlichkeiten.
Zum Verkauf steht die Wohneinheit Nummer 04, gelegen im Souterrain, die derzeit vermietet ist. Diese Wohnung verbindet die Eleganz historischer Bausubstanz mit der Effizienz zeitgemäßer Technik, denn eine im Jahr 2008 installierte energieeffiziente Heizungsanlage mit Energieeffizienzklasse B sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Profitieren Sie von einer attraktiven Anlagemöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs und seien Sie Teil eines ansprechenden Wohnprojekts, das Historie und Moderne perfekt miteinander verknüpft.
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.563
ObjekttypSouterrain
Wohnfläche58,87 m²
Anzahl der Zimmer2
Anzahl der Schlafzimmer1
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis107.000 €
Hausgeld247,06 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
Im Souterrain des Hauses gelegen verteilt sich die Wohnung Nr. 4 über 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer auf ca. 59 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Küche und Badezimmer - gefliest. Alle übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 vermietet.
Keller
Kernsanierung 2007
Heizung 2008
Denkmalschutz
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Herzen des historischen Stadtzentrums von Magdeburg, nur eine Gehminute vom lebhaften Hasselbachplatz entfernt. Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage, umgeben von kulturellen Highlights und beeindruckender Architektur. In unmittelbarer Nähe befinden sich das berühmte Hundertwasserhaus, das kulturhistorische Museum sowie der majestätische Magdeburger Dom. Nur wenige Schritte trennen Sie vom malerischen Elbufer und dem weitläufigen Stadtpark, die beide hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während der Hasselbachplatz mit einem breiten Angebot an Bars, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen lockt. Für Berufspendler und Reisende bietet der nahegelegene Magdeburger Ring schnellen Zugang zur A2 und A14. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, was eine optimale Verbindung zu weiteren Stadtteilen ermöglicht. Diese Lage vereint urbanes Leben mit historischer Kulisse und bietet sowohl ein lebendiges Umfeld als auch eine hervorragende Anbindung.Sonstige Angaben
Ist-Miete: 4.632,00 EUR/p.a (ab 01.09.2025) Hausgeld 247,06 EUR/Monat davon 176,70 EUR/Monat umlagefähig; Erhaltungsrücklage 34,00 EUR/Monat Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
