Haus zum Kauf
Tradition neu gedacht – stilvoller Hof mit Raum für Ihre Visionen
Adresse
Mittelstraße 18,39326 Hermsdorf
Grundstücksgröße
3.156 m²Wohnfläche
320 m²Anzahl der Zimmer
11Preis
679.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem besonderen Anwesen – ein einstiger Bauernhof, der rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint und vielfältige Lebenskonzepte ermöglicht. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses außergewöhnliche Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 2014 umfassend saniert und bietet heute ca. 320 m² stilvolle Wohnfläche auf zwei Etagen. Besonders hervorzuheben ist der durchgehend aufgearbeitete Dielenboden, der dem Gebäude einen warmen, authentischen Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen dem großzügigen Wohnzimmer und dem behaglichen Kaminzimmer. Herzstück ist die 54 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel – ein idealer Treffpunkt für Familie und Gäste. Direkt angrenzend lädt eine große, überdachte Terrasse mit Gartenblick zum Verweilen ein. Der Pool sorgt für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres modern gefliestes Bad mit Dusche, zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche. Ein großer Wohnbereich mit separater Schlafecke und angeschlossenem Arbeitszimmer bietet flexible Nutzung – ideal für Gäste, Teenager oder Großeltern.
Der beeindruckende Gewölbekeller mit ca. 160 m² verteilt sich auf zehn Räume – ein echtes Highlight für Weinliebhaber und Sammler.
Das über 600 m² große Nebengebäude mit Garagen und Stallungen bietet auf drei Etagen reichlich Stauraum – ideal für Tierhaltung, Handwerk, Oldtimer oder kreative Projekte.
Das 3156 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen: Eine weitläufige Rasenfläche bildet das grüne Herzstück, während am Grundstücksende eine Anbaufläche von hohen Hecken und Bäumen gesäumt wird.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Gas
ImmoNr.647
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche588 m²
Grundstücksgröße3.156 m²
Anzahl der Zimmer11
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung
Terrasse1
Stellplätze10 Freiplätze, 9 Garagen
UnterkellertJa
Etagenanzahl2
KaminJa
Kaufpreis679.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
- 1911 erbauter, großzügiger Bauernhof
- 2013–2014 kernsaniert
- Gasbrennwertherme 2014
- ca. 3156m² Grundstück
- ca. 320m² Wohnfläche
- 10 geräumige Zimmer
- 2 komfortable Bäder
- 2 hochwertige Küchen
- 2 Kamine
- in 2022/23 Errichtung einer leistungsstarken PV-Anlage (10kWp) mit 10kW Speicher
- elektrische Rollläden, Fenster mit Insektenschutz
- elektrisches Hoftor
- hochwertige Dielenböden im gesamten Wohnbereich
- 2 modern geflieste Bäder: EG mit barrierefreier Dusche und Whirlpool-Wanne, OG mit Dusche
- großes Nebengebäude (Nutzfläche ca. 600m²) mit 9 Garagen und Stall im EG, zusätzlicher Stauraum im OG
- Dach auf dem Nebengelass komplett erneuert
- überdachte Terrasse mit direktem Küchenausgang
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Grundwasserbrunnen zur Bewässerung
- gemauerter Außenofen für rustikale Kulinarik
- Gewölbekeller mit ca. 160 m² Nutzfläche
- Pool (7,5 × 3 m) für sommerliche Erfrischung
- großzügige Anbauflächen im hinteren Teil des Anwesens
- Gartenhäuschen
uvm.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Hermsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Die Mittelstraße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Wanzleben und der nahegelegenen Landeshauptstadt Magdeburg zur Verfügung, die in rund 20 Minuten mit dem Auto erreicht wird. Der angrenzende Elbepark bietet als großes Einkaufszentrum eine Vielzahl an Geschäften: von Supermarkt über Bäcker bis zur Apotheke. Auch mobile Versorger und kleine Dorfläden ergänzen das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B1 und die Autobahn A2 (Anschlussstellen Bornstedt oder Irxleben) gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Die ruhige Ortslage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit macht Hermsdorf zu einem attraktiven Wohnort im Grünen mit urbanem Anschluss.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen
