Haus zum Kauf
Wohn- und Geschäftshaus - Ausbaureserve - provisionsfrei
Adresse
Friedensstraße 10,39326 Wolmirstedt
Grundstücksgröße
420 m²Wohnfläche
320 m²Anzahl der Zimmer
17Preis
330.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Seitenhaus mit Büro und Atelier sowie aus einem denkmalgeschützten, sanierungsbedürftigem Hinterhaus.
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie das Seitenhaus neu errichtet.
Hierbei entstand eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige, langjährig vermietete Wohnungen (eine Drei-Raum-Wohnung, eine Vier-Raum-Wohnung) und eine in den beiden darüberliegenden Etagen. Im Seitenhaus wurde ein Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss eingerichtet.
Das denkmalgeschützte Hinterhaus ist bisher unberührt und bietet großes Entwicklungspotenzial - eine Projektstudie zur Entwicklung des Gebäudes liegt bereits vor.
Über den gepflasterten Innenhof haben Sie Zugang zu allen drei Gebäudeteilen. Die Mieter können hier bequem ihre Autos parken.
Aufstellung zu Flächen und Erträgen:
Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss: ca. 154m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 105m²:
4-Zimmer-Wohnung 1. im Obergeschoss: ca. 111m²
3-Zimmer-Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 93m²
Kaltmiete p.a. 24.518€
Im Hinterhaus können weitere Wohneinheiten entwickelt werden - Denkmal-AFA.
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.668
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche629,83 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl der Zimmer17
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
Stellplätze3 Freiplätze
UnterkellertTeil
Etagenanzahl3
Kaufpreis330.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- 1994 Neubau des Wohn- und Geschäftshauses
- Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m²
- zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- gepflasterter Hof
- sanierungsbedürftiges Hinterhaus im Sanierungsgebiet
- 2024 Einbau einer Gasbrennwerttherme (Viessmann)
Lagebeschreibung
Wolmirstedt liegt ca. 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die B189 bestens an sie und die Autobahn 2 angebunden. Aktuell leben hier ca. 12.000 Menschen. Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das grüne Umland machen Wolmirstedt als Wohn- und Lebensort attraktiv. In der direkten Umgebung des angebotenen Ensembles befinden sich zahlreiche Läden, Dienstleister, Ärzte und Versorger des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für diverse Freizeiteinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Für den Käufer provisionsfrei WICHTIG: Bei Interesse führen wir mit Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung durch - sprechen Sie uns dazu gern an.
