Haus zum Kauf
attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzmöglichkeit - 4-Familienhaus mit Balkonen
Adresse
Gaswerkstraße 4,99817 Eisenach
Grundstücksgröße
220 m²Wohnfläche
313 m²Anzahl der Zimmer
10Preis
385.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1937 und wurde kontinuierlich instandgehalten. Es umfasst vier attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m².
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Treppenhaus mit heller Farbgestaltung, das dem Haus ein freundliches und stilvolles Ambiente verleiht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Terrasse mit Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Details zu den Wohneinheiten:
Erste Wohnung im Hochparterre:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster
ca. 65 m² Wohnfläche
Teppich in den Wohnräumen, Designbelag in Küche und Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Zweite Wohnung im 1. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in den Wohnräumen, gefliestes Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Dritte Wohnung im 2. Obergeschoss (zur Selbstnutzung oder Airbnb geeignet):
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
ca. 79 m² Wohnfläche
Abstellraum
Balkon mit Bergblick
Laminat in Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, gefliestes Bad, Küche mit Designbelag
Beheizung über Gasetagenheizung
Vierte Wohnung (Maisonette im Dachgeschoss + Spitzboden):
2 Zimmer mit offener Wohnküche
ca. 90 m² Wohnfläche
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Dachterrasse mit Bergblick
Abstellraum
Beheizung über Gasetagenheizung
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung im 2. Obergeschoss macht dieses Objekt besonders interessant - ob für den Eigenbedarf oder als flexible Investitionsmöglichkeit.
Energieausweis
Art: BedarfsausweisImmoNr.697
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche313 m²
Grundstücksgröße220 m²
Anzahl der Zimmer10
Anzahl der Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon1
Terrasse1
UnterkellertJa
Etagenanzahl3
Endenergiebedarf141,1
Kaufpreis385.000 €
Mieteinnahmen pro Monat (SOLL/IST)1.875 € / 1.875 €
Provision3,57 %
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen
- ca. 313m² Wohnfläche
- Hof mit Terrasse und Freisitz für die Mieter
- Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon - Bergblick
- Maisonett-Wohnung mit Dachterrasse - Bergblick
- Gasetagenheizungen
- ansprechendes Treppenhaus
- Schallschutzfenster straßenseitig
- gepflegter Vorgarten
- attraktive Grundrisse
Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen:
- 1991 Erneuerung Wasser + Abwasser
- 1994 Einbau von Schallschutzfenstern - straßenseitig
- 1995 Erneuerung Dach (ca. 36cm Dämmung)
- 1996 Erneuerung der Elektroanlagen
- 1997 Ausbau Dachgeschoss zur Maisonettewohnung
- 2007 Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- 2007 Anbau von Balkonen und Errichtung Dachterrasse
- 2007 Neubau Gaube im Dachgeschoss
- 2007 Einbau Dachflächenfenster - mit elektrischen Jalousien
- 2007 Errichtung der Terrasse im Innenhof
- 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren
Ertrag:
Kaltmiete p.a.: 22.500€
Kaltmiete p.M.: 1.875€ (Durchschnittsmiete 5,99€/m²)
Durchschnittsmiete Eisenach: 6,70€/m² (Quelle Immoscout24.de)
Lagebeschreibung
Eisenach, die traditionsreiche Lutherstadt im Herzen Deutschlands, zählt rund 42.000 Einwohner. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ICE-Anschluss und direkter Anbindung an die A4 – ideal für Pendler. Die berühmte Wartburg (UNESCO-Weltkulturerbe) lockt jährlich zahlreiche Besucher in die Stadt. Auch wirtschaftlich ist der Standort attraktiv: Unternehmen wie BMW, Opel oder Bosch schaffen sichere Arbeitsplätze.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
