Haus zum Kauf
energieeffizient - Eldagsen - Wärmepumpe - Photovoltaik - Fußbodenheizung - grün
Adresse
Am Gehlenbach 7,31832 Springe / Eldagsen
Grundstücksgröße
463 m²Wohnfläche
263 m²Anzahl der Zimmer
9Preis
710.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem erstklassig kernsanierten Zweifamilienhaus, das durch seine zeitlose Eleganz und modernste Ausstattung besticht. Erbaut im Jahr 1966, erstreckt sich dieses beeindruckende Anwesen über eine großzügige Wohnfläche von 263 m² auf einem gepflegten Grundstück von 463 m². Die Immobilie besticht durch ihre Energieeffizienzklasse B, erreicht durch eine umfassende Renovierung in den Jahren 2023/2024, die u.a. den Einbau einer Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster umfasst.
Die Liegenschaft bietet zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Eine der großen Attraktionen ist die Maisonette-Wohnung mit einem ausgebauten Spitzboden, ideal für ein komfortables Wohnen. Zusammen verfügt das Haus über insgesamt neun geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Platz für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Genießen Sie sonnige Tage auf der weitläufigen, 45 m² großen Terrasse und nutzen Sie die Photovoltaikanlage, um nachhaltigen Wohnkomfort mit geringen Energiekosten zu vereinen. An kühleren Abenden sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine einladende Garage sowie ein praktischer PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Diese Immobilie stellt die perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und modernster Technologie dar – das ideale Heim für anspruchsvolle Familien oder ein Investment mit Zukunftspotenzial. Erleben Sie modernen Wohnkomfort und zeitlose Architektur in einem der begehrtesten Lagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern.
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Elektro
ImmoNr.707
ObjekttypZweifamilienhaus
Wohnfläche263 m²
Nutzfläche314,1 m²
Grundstücksgröße463 m²
Anzahl der Zimmer9
Anzahl der Badezimmer2
Anzahl Gäste-WC2
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon1
Terrasse1
Stellplätze1 Garage
UnterkellertNein
KaminJa
Kaufpreis710.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
- Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen (Erdgeschoss: 4 Zimmer
Obergeschoss: 5 Zimmer + ausgebauter Spitzboden)
- 263 m² Gesamtwohnfläche
- 463 m² Grundstück
- 1 Garage + 1 PKW-Außenstellplatz
- 2 Kamine
- Fußbodenheizung
- 45 m² Terrasse
- grünes Grundstück
- 9 Zimmer
- hochwertig Saniert
- PV-Anlage
- Vaillant Wärmepumpen
- dreifach verglaste Fenster
- Außensaunaanschluss / Starkstrom
Umbau alte Tischlerei - Kernsanierung 2023/24:
Einbau:
- Photovoltaikanlage
- Vaillant Wärmepumpen
- Fußbodenheizung
- Innenausbau
- hochwertige Badsanierung (Bidet und Urinal)
- Bodenbelagsarbeiten (Fliesen und Laminat)
- Terrasse (Dielen, Geländer)
- Schornsteinverrohrung
- Pflasterarbeiten
- Gartengestaltung
Lagebeschreibung
Eldagsen, ein charmantes Kleinod im südwestlichen Umfeld von Hannover, präsentiert sich als idealer Wohnort für all jene, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Anbindung schätzen. Dieser Stadtteil der Stadt Springe besticht durch seine gute Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt Völksen/Eldagsen bietet mit der S-Bahn-Linie S5 eine direkte Anbindung sowohl nach Hannover als auch nach Hameln. In nur etwa 25 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A2 und A7, die Sie schnell mit den umliegenden Ballungszentren verbinden. Den Bewohnern von Eldagsen stehen diverse Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Arztpraxen und verschiedene Dienstleister machen das Leben hier besonders angenehm. Diese Vorzüge verbinden sich in Eldagsen mit dem beschaulichen Flair einer idyllischen Umgebung, in der man sich schnell heimisch fühlt. Eldagsen bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.Sonstige Angaben
ACHTUNG: Vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, bitten wir Sie, sich unseren virtuellen 3D-Rundgang anzusehen. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang WE Erdgeschoss + Außenanlage: https://my.matterport.com/show/?m=p3bRAe2Gsu1 Hier geht es zum 3D-Rundgang Obergeschoss + Spitzboden: https://my.matterport.com/show/?m=s83CRkiqRuu Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen
