Wohnung zum Kauf
Inselleben in Magdeburg – Zwei Eigentumswohnungen auf dem Werder
Adresse
Kahnstraße 1,39114 Magdeburg / Werder
Wohnfläche
171 m²Wohnräume
7Aufzug
nicht vorhandenPreis
398.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Katrin Pilkenroth
Objektbeschreibung
Um einen ausführlichen Eindruck zu erhalten, steht Ihnen ein virtuller Rundgang zur Verfügung.
Da die Wohnungen derzeit vermietet und mit persönlichen Gegenständen eingerichtet ist, ist dieser Passwortgeschützt.
Gern können wir diesen Rundgang in einem gemeinsamen Gespräch freischalten, sodass Sie Ihre Imoobilie schon einmal am Rechner begutachten können.
In zentraler Lage von Magdeburg bieten wir Ihnen zwei charmante Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich somit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, eine helle Raumgestaltung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Wohnung 1:
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert durch ihre helle und großzügige Aufteilung. Auf rund 92 m² Wohnfläche finden Familien, Paare oder Kapitalanleger viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse.
Alle Zimmer sind über den zentralen Flur erreichbar – eine klare Struktur, die Komfort und Privatsphäre vereint. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Wohnung 2:
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 79 m² ein modernes Wohnkonzept mit 3 Zimmern. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar – praktisch, übersichtlich und komfortabel.
Das Highlight dieser Einheit ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich: Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Raum, der viel Platz für geselliges Beisammensein schafft.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch ein helles, freundliches Ambiente.
ImmoNr.708
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche171 m²
Anzahl der Zimmer7
Anzahl der Schlafzimmer5
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld442 €
3D-Rundgang
Ausstattung
Highlights Wohnung 1:
- ca. 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Helle, praktische Raumaufteilung
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- Erdgeschoss, barrierearm
- Vermietet – attraktive Kapitalanlage
Highlights Wohnung 2:
- ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Zwei flexibel nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Erdgeschoss – praktisch und bequem
- Vermietet – attraktive Kapitalanlage
Beide Wohnungen verfügen über ein großes, geräumiges Kellerabteil.
Lagebeschreibung
Die Kahnstraße 1 befindet sich im begehrten Stadtteil Werder in Magdeburg, der durch seine einzigartige Lage zwischen den Elbarmen ein besonderes Flair vermittelt – wohnen wie auf einer Insel. Von hier aus genießen Sie nicht nur die Nähe zur Elbe mit ihren Spazier- und Radwegen, sondern auch einen wunderschönen Elbblick, der für echtes Wohlfühlambiente sorgt. Gleichzeitig erreichen Sie die Altstadt und den Stadtpark Rotehorn in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet Natur, Wasser und zentrale Erreichbarkeit – ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.Sonstige Angaben
WE 1: Hausgeld: 442,00 Euro davon umlagefähig: 294,00 Euro Instandhaltungsrücklage: 97,00 Euro Alle Angaben sind als monatliche Kosten aufgeführt. WE 2: Hausgeld: 385,00 Euro davon umlagefähig: 254,00 Euro Instandhaltungsrücklage: 83,00 Euro Alle Angaben sind als monatliche Kosten aufgeführt. Wenn Sie die Wohnungen bereits vorab in Ruhe kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen Termin für eine virtuelle Besichtigung und führen Sie gern durch die Räumlichkeiten.
