Wohnung zum Kauf
Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Glindenberg
Adresse
Kornblumenring 24,39326 Wolmirstedt Ot Glindenberg
Wohnfläche
85,4 m²Wohnräume
3Aufzug
nicht vorhandenBalkon
1Preis
115.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Katrin Pilkenroth
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine solide Immobilieninvestition in gefragter Wohnlage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Kornblumenring in 39326 Glindenberg bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnqualität, sondern überzeugt vor allem durch ihren vermieteten Zustand – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko suchen.
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet – ein attraktives Detail für Mieter. Die helle Küche mit Platz für eine Einbauküche und kleiner Essecke, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen auf ca. 88 m².
Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm zugänglich und besonders für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv – von Familien über Paare bis hin zu Senioren.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Gas
ImmoNr.724
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche85,4 m²
Anzahl der Zimmer3
Anzahl der Schlafzimmer2
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
Balkon1
Kaufpreis115.000 €
Hausgeld381 €
3D-Rundgang
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 + separates Gäste-WC
Etage: Erdgeschoss
Balkon
Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Virtueller Rundgang verfügbar
Lagebeschreibung
Glindenberg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde und befindet sich nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die ruhige und naturnahe Wohnlage kombiniert auf ideale Weise ländlichen Charme mit urbaner Nähe – perfekt für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Der Ort ist von grüner Umgebung, weitläufigen Feldern und der Elbniederung geprägt, was ihn besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Spazier- und Radwege entlang der Elbe laden zu ausgedehnten Touren ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist Glindenberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B189 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie Magdeburg und die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht Glindenberg zu einem attraktiven und wertstabilen Wohnstandort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend gefragt ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, verkehrsgünstiger Lage und stabiler Nachfrage macht Glindenberg zu einem langfristig wertstabilen Standort für Kapitalanleger.Sonstige Angaben
Kaltmiete: 440,- EUR/Monat Nebenkosten: 180,- EUR/Monat Hausgeld: 381,- EUR/Monat Investoren-Highlights ✅ Bereits vermietet – keine Neuvermietung erforderlich ✅ Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf ✅ Ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage ✅ Solide Wohnungsgröße von 88 m² – ideal für unterschiedliche Mietergruppen ✅ Gute Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg
