Haus zum Kauf
Wohlfühlen von Anfang an: Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten-Oase & Dachstudio
Adresse
Till-eulenspiegel-ring 2,39120 Magdeburg
Grundstücksgröße
312 m²Wohnfläche
115 m²Anzahl der Zimmer
5Preis
379.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen und sofort bezugsfertigen Zuhause für Ihre Familie?
Dann wird Sie dieses niveauvolle Reihen-End-Haus aus dem Jahr 2004 sofort überzeugen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme, harmonische Atmosphäre – geprägt von großzügigen Fensterflächen, hellen Räumen und einem zeitlosen Wohnstil, der sofort Wohlgefühl auslöst.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: stilvoll, einladend und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse samt angrenzendem Rundpool. Hier entstehen Familienmomente – vom unbeschwerten Spielen und Baden im Garten bis zu entspannten Abenden im Freien.
Die moderne Küche, welche im Haus verbleibt, begeistert mit viel Stauraum, hochwertigen Geräten und einer klaren Linienführung, die Kochen und Genießen mühelos verbindet.
Im Obergeschoss erwarten Sie liebevoll gestaltete Rückzugsorte. Das gemütliche Schlafzimmer strahlt Ruhe aus, während ein weiteres Zimmer sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das elegante Haupt-Badezimmer verwöhnt mit einer geräumigen Badewanne, edlen Materialien und einem Dachfenster, das den Raum in natürliches Licht taucht.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio: aktuell Fitness- und Hobbyraum, doch ebenso ideal als Kreativfläche oder cooles Teeniezimmer – die außergewöhnliche dreieckige Fensterfront macht diesen Bereich zu einem echten Hingucker.
Ihr neuer Garten lädt zum Verweilen ein: eine gepflegte Stein-Terrasse mit Blick auf Ihre ganz private Bade-Oase, moderne Sichtschutzelemente sowie ein praktisches Gartenhäuschen schaffen einen urigen Ort für Groß und Klein. Ein Carport und zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Hier erwartet Sie Ihr neuer Lebensmittelpunkt.
Energieausweis
Art: BedarfsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.745
ObjekttypReihenend
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße312 m²
Anzahl der Zimmer5
Anzahl der Badezimmer1
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung
Terrasse1
Stellplätze1 Carport, 1 Freiplatz
Etagenanzahl1
Endenergiebedarf140,6
Kaufpreis379.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- 5 Zimmer
- 115m² Wohnfläche
- 312m² großes Grundstück
- geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen AEG-Einbauelementen (aus 2020)
- Design-Fußboden im Wohnzimmer (Einbau 2023)
- Hauptbad im 1.OG komplett erneuert im Jahr 2018- geräumiges Gäste-Bad im EG
- ausgebauter Dachboden mit Fitness-Station
- Gasheizung
- neuer Rund-Pool im Jahr 2022 angelegt
- neuer Fassadenanstrich 2022
- Balkon-Solaranlage Einbau: 2023
- neue Haustüren 2022 gewechselt
- Carport+ 1 Stellplatz direkt vorm Haus
Lagebeschreibung
Der Till-Eulenspiegel-Ring gehört zu den reizvollsten familienfreundlichen Wohnlagen im Magdeburger Süden. Ruhige Straßen, viele Grünflächen und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld schaffen ideale Bedingungen für junge Familien, die ein entspanntes, sicheres und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Für die Kleinsten bestens versorgt: Mehrere Kitas befinden sich nur wenige Minuten entfernt – darunter Einrichtungen wie die Kita Kinderland oder Kita Weltentdecker, die je nach Lage des Hauses in etwa 5–10 Fahrradminuten erreichbar sind. Grundschulkinder profitieren von kurzen Wegen zur nächstgelegenen Grundschule im Wohngebiet, während weiterführende Schulen wie das Scholl-Gymnasium oder die Thomas-Müntzer-Schule ebenfalls schnell mit dem Rad oder Bus erreicht werden können ( ca. 2km). Kurze Wege für den Alltag: Ärzte, Apotheken und Fachärzte liegen in umliegenden Wohngebieten und sind meist innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar – perfekt für schnelle Erledigungen. Eine direkt benachbarte Enkaufsmöglichkeiten ist der Edeka-Markt. Netto oder Rewe sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Spiel, Sport & Freizeit direkt vor der Haustür: Der grüne Charakter des Wohngebiets lädt zu Bewegung und Abenteuer ein: Spielplätze befinden sich in direkter Nähe und bieten Kindern sichere und abwechslungsreiche Spielräume. Die zahlreichen Rad- und Fußwege, viele davon abseits großer Straßen, machen das Viertel ideal für Fahrradtouren, Laufrunden und kleine Erkundungstouren mit der ganzen Familie. Durch die Anbindung an das Magdeburger Radwegenetz sind sogar größere Ausflüge – etwa in den Stadtpark oder Richtung Elbufer – problemlos möglich. Ruhig wohnen, zentral leben: Trotz der familienfreundlichen Ruhe profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung. Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt oder zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt.Sonstige Angaben
