Wohnung zum Kauf
helle Kapitalanlage - mit Balkon, provisionsfrei und vermietet
Adresse
Morgenstraße ,39124 Magdeburg / Neue Neustadt
Wohnfläche
50 m²Wohnräume
2Aufzug
nicht vorhandenBalkon
1Preis
89.600 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, das im Jahr 1938 erbaut und 2003 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch einen geschmackvollen und erst kürzlich neu verlegten Laminatboden sowie eine frische Renovierung, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Erleben Sie attraktives Wohnen im Erdgeschoss – eine Immobilie, die Komfort und Charme perfekt miteinander vereint.
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisImmoNr.746
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche50 m²
Anzahl der Zimmer2
Anzahl der Schlafzimmer1
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
Kaufpreis89.600 €
Hausgeld210 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- vermietet
- Frisch renoviert
- Balkon
- Internet verfügbar
- Neuer Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche und Fenster, gefliest
- Gaszentralheizung
- Kernsanierung 2003
- Anbau Balkonanlage 2005
Schauen Sie sich gern, vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, unseren virtuellen 3D-Rundgang.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=CvLwbbPukcU
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Neue Neustadt. Diese äußerst gut angebundene Gegend bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote. Darüber hinaus sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Bus- und Tramhaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Innenstadt und den umliegenden Bezirken gewährleisten. Für Studierende und Universitätsmitarbeiter ist die Nähe zur Universität ein unschätzbarer Vorteil, während Berufspendler die kurze Anbindung an den Magdeburger Ring schätzen werden. Dieser bietet eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 und A14, wodurch Reisen in die gesamte Region erheblich vereinfacht werden. Die zentrale Lage in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für all Ihre beruflichen und privaten Unternehmungen. Die Wohnlage in Neue Neustadt vereint städtisches Flair mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.Sonstige Angaben
Soll-Miete: 4.056,00 EUR/p.a Hausgeld 200,00 EUR/Monat davon 110,00 EUR/Monat umlagefähig; 50,00 EUR Erhaltungsrücklage Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
