Wohnung zum Kauf
vermietete Altbauwohnung mit Erker und Balkon in der Magdeburger Altstadt
Adresse
Harnackstraße 8,39104 Magdeburg / Altstadt
Wohnfläche
78,39 m²Wohnräume
2Aufzug
nicht vorhandenBalkon
1Preis
149.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Magdeburg präsentiert sich diese charmante, vermietete Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Altbau. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine ansprechende Fassade sowie ein ordentliches, liebevoll instand gehaltenes Erscheinungsbild.
Die Wohnung befindet sich in der Harnackstraße 8, 39104 Magdeburg, und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Zimmern ein komfortables Raumangebot. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vom zentralen Flur aus den Zugang zu Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer – eine klare Struktur, die sowohl Eigennutzern als auch Mietern entgegenkommt.
Besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit wunderschönem Erker, der den Raum mit viel Tageslicht flutet und eine repräsentative, wohnliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und führt direkt auf den Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden abseits des Straßenlebens.
Insgesamt vereint diese Immobilie den zeitlosen Charme eines Altbaus mit einer attraktiven Lage und einer gut vermietbaren Wohnungsgröße. Eine ideale Kapitalanlage in einem gepflegten Haus mit überzeugender Ausstrahlung.
Erleben Sie Ihr neues zu Hause schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=upaxwQanKqc
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.769
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche78,39 m²
Anzahl der Zimmer2
Anzahl der Schlafzimmer1
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld336 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- Ca. 79 m² Wohnfläche
- 2.OG
- 2 Zimmer mit großzügigem Raumzuschnitt
- Zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind
- Großes Wohnzimmer mit repräsentativem Erker und viel Tageslicht
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Eigener Kellerraum zur Wohnung gehörend
- Gepflegtes Altbaugebäude mit klassischem Charme
- Vermietete Wohnung – ideal als Kapitalanlage
Erleben Sie Ihr neues zu Hause schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=upaxwQanKqc
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Harnackstraße 8 in einer der beliebtesten Wohnlagen von Magdeburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen, urbanen Infrastruktur. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum Hasselbachplatz, einem der zentralen Anlaufpunkte der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in alle Stadtteile. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Klosterbergegarten ist ebenso schnell erreichbar und bietet als weitläufige Grünanlage ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Darüber hinaus lädt auch das nahegelegene Elbufer zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten mit Blick auf die Elbe ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie kulturelle Angebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen macht diese Wohnlage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.Sonstige Angaben
IST-Miete: 4.891,56,00 EUR/p.a Hausgeld: 336,00 EUR/Monat davon 244,35 EUR/Monat umlagefähig; 20,00 EUR Erhaltungsrücklage Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Provisionsfrei für den Käufer.
