Büro/Praxis zur Miete
Vielseitige Gewerbefläche in Stadtfeld Ost – Perfekt für Dienstleister & Studios
Adresse
Olvenstedter Straße 48,39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
Bürofläche
57,53 m²Anzahl der Räume
2Aufzug
nicht vorhandenPreis
Warmmiete 870 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Katrin Pilkenroth
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² Fläche in Magdeburg. Bei Bedarf kann die Gewerbefläche durch die darüberliegende Etage auf ca. 200 m² erweitert werden.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine moderne Ausstattung und eignet sich ideal für Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Beim Betreten der Gewerbefläche gelangen Sie direkt in einen großzügigen Hauptraum, der sich hervorragend als Empfangsbereich, Großraumbüro oder Arbeitsfläche nutzen lässt. Die offene und helle Gestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Von diesem Bereich aus erreichen Sie einen zweiten, separaten Raum, der sich ideal als Büro, Behandlungsraum oder Besprechungszimmer anbietet. Beide Räume sind durch eine moderne Glastür voneinander getrennt, die für Transparenz sorgt und gleichzeitig eine klare Raumstruktur schafft.
Angrenzend an den Hauptraum befindet sich zudem eine moderne Teeküche, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden bietet. Über die Teeküche haben Sie Zugang zu einem WC, sodass alle wichtigen Räume innerhalb der Einheit vorhanden sind.
Erleben Sie Ihr neue Gewerbefläche schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Gewerbefläche! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=DvBWDXueg2W
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorImmoNr.798
ObjekttypBürofläche
Anzahl der Räume2
Bürofläche / Praxisfläche57,53 m²
Gesamtfläche76,87 m²
Kaltmiete655 €
Nebenkosten215 €
Warmmiete870 €
Kaution1.310 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- Ca. 80 m² Gewerbefläche - erweiterbar auf ca. 200 m² (bei Bedarf)
- Zwei Räume
- moderne Teeküche
- Helle, freundliche Räume
- Flexible Nutzung (Büro, Kanzlei, Kosmetik, Tattoostudio, Galerie)
- Haltestelle direkt vor dem Haus
- 2 Parkplätze auf dem Hof, Erweiterung geplant
- Stellplätze können zusätzlich angemietet werden
Erleben Sie Ihr neue Gewerbefläche schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Gewerbefläche! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=DvBWDXueg2W
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Olvenstedter Straße im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einem etablierten und lebendigen Viertel Magdeburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben und bietet damit ein attraktives, geschäftsfreundliches Umfeld. Die gut frequentierte Lage sorgt zudem für eine gute Sichtbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, sodass die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende.Sonstige Angaben
2 Kaltmieten Kaution. Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
