Haus zum Kauf
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Eisenach - attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten
Adresse
Gaswerkstraße 4,99817 Eisenach
Grundstücksgröße
220 m²Wohnfläche
313 m²Anzahl der Zimmer
10Preis
359.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1937 erbaut und seitdem fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie umfasst vier ansprechende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m2 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben ist das freundliche, helle Treppenhaus, das dem Haus einen einladenden Charakter verleiht. Im Innenhof steht den Bewohnern eine Terrasse mit Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnungen überzeugen durch gut nutzbare Grundrisse, solide Ausstattungsmerkmale und attraktive Außenbereiche. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone, die Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Wohnungsübersicht
Wohnung 1 - Hochparterre
3 Zimmer, Küche sowie Tageslichtbad mit Wanne
ca. 65 m2 Wohnfläche
Teppichboden in den Wohnräumen, Designbelag in Küche und Bad
Beheizung über Gasetagenheizung
Wohnung 2 - 1. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
ca. 79 m2 Wohnfläche
zusätzlicher Abstellraum
Balkon mit attraktivem Ausblick
Laminat in den Wohnräumen, Bad gefliest
Beheizung über Gasetagenheizung
Wohnung 3 - 2. Obergeschoss
2 Zimmer, Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
ca. 79 m2 Wohnfläche
zusätzlicher Abstellraum
Balkon mit attraktivem Ausblick
Laminat in den Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, Bad gefliest, Küche mit Designbelag
Beheizung über Gasetagenheizung
Wohnung 4 - Maisonette im Dachgeschoss mit Spitzboden
2 Zimmer mit offener Wohnküche
ca. 90 m2 Wohnfläche
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Dachterrasse mit schönem Ausblick
zusätzlicher Abstellraum
Beheizung über Gasetagenheizung
Energieausweis
Art: BedarfsausweisImmoNr.811
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche313 m²
Grundstücksgröße220 m²
Anzahl der Zimmer10
Anzahl der Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon1
Terrasse1
UnterkellertJa
Etagenanzahl3
Endenergiebedarf141,1
Kaufpreis359.000 €
Mieteinnahmen pro Monat (SOLL/IST)2.135 € / 2.135 €
Provision3,57 %
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- ca. 313 m2 Gesamtwohnfläche
- Gasetagenheizungen in den Einheiten
- gepflegtes und ansprechendes Treppenhaus
- Terrasse mit Freisitz im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
- Maisonettewohnung mit Dachterrasse
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- gepflegter Vorgarten
- gut geschnittene, attraktive Grundrisse
Aufstellung zu Sanierungsmaßnahmen:
- 1991: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- 1994: Einbau von Schallschutzfenstern auf der Straßenseite
- 1995: Erneuerung des Dachs inkl. ca. 36 cm Dämmung
- 1996: Erneuerung der Elektroanlage
- 1997: Ausbau des Dachgeschosses zur Maisonettewohnung
- 2007: Sanierung der Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss
- 2007: Anbau der Balkone und Errichtung der Dachterrasse
- 2007: Neubau der Gaube im Dachgeschoss
- 2007: Einbau von Dachflächenfenstern mit elektrischen Jalousien
- 2007: Errichtung der Terrasse im Innenhof
- 2010/2011: Erneuerung des Treppenhauses sowie der Wohnungseingangstüren
- 2010/2011 Erneuerung des Treppenhauses und der Wohnungseingangstüren
Ertrag:
Kaltmiete p.a.: 25.620€
Kaltmiete p.M.: 2.135€
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eisenach, einer traditionsreichen Stadt im Westen Thüringens mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet in kurzer Entfernung erreichbar. Eisenach verbindet historisches Flair mit wirtschaftlicher Bedeutung. Die Stadt ist überregional vor allem durch die Wartburg bekannt und verfügt zugleich über einen etablierten Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern in der Region. Dies sorgt für stabile Rahmenbedingungen und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist Eisenach gut angebunden: Der Bahnhof mit ICE-Anschluss sowie die Nähe zur Autobahn A4 gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
