Haus zum Kauf
Komfortabel wohnen in Kroppenstedt – modernisierte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und PV-Anlage
Adresse
Straße Der Freundschaft 71,39397 Kroppenstedt
Grundstücksgröße
840 m²Wohnfläche
137 m²Anzahl der Zimmer
4Preis
239.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Kroppenstedt bietet genau den Rahmen, den sich viele Familien wünschen: ein großzügiges Zuhause mit rund 137 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem ca. 840 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich um 1920 errichtet und im Zuge einer umfassenden Modernisierung 2004 in einen gepflegten, alltagstauglichen Zustand versetzt.
Besonders familienfreundlich ist die Aufteilung der Räume. Im Erdgeschoss schaffen das Wohnzimmer, die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Duschbad eine praktische Basis für das tägliche Familienleben. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine Aufteilung, die sowohl für Familien mit kleinen Kindern als auch für Haushalte mit größerem Platzbedarf gut funktioniert.
Zusätzlichen Mehrwert liefern die Flächen außerhalb der klassischen Wohnräume: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vielseitig nutzbare Bereiche für Hauswirtschaft, Lagerung, Hobby oder Homeoffice. Der Hobbyraum im Keller bietet die Möglichkeit einen weiteren Kamin anzuschließen. Auch der Spitzboden bietet zusätzliche Reserven, etwa als Stauraum. Für Familien besonders attraktiv ist außerdem der Außenbereich: Der Garten eröffnet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Zeit im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit weiterem Werkstatt- und Abstellbereich sowie einer Durchfahrt in den Garten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Nebengebäude installierte Photovoltaikanlage mit 7,02 kWp, die das Objekt auch technisch sinnvoll ergänzt. Zusammen mit der bereits modernisierten Ausstattung, der vorhandenen Einbauküche und der sofortigen Verfügbarkeit entsteht hier ein Haus, das viel Substanz, gute Nutzbarkeit und ein starkes Potenzial für ein langfristiges Familienzuhause mitbringt.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Öl
ImmoNr.813
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche244 m²
Grundstücksgröße840 m²
Anzahl der Zimmer4
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung (Öl)
Terrasse1
Stellplätze2 Freiplätze, 2 Garagen
UnterkellertJa
Etagenanzahl2
KaminJa
Kaufpreis239.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit ca. 137 m² Wohnfläche
- ca. 840 m² Grundstück
- 4 gut nutzbare Zimmer
- davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Baujahr ca. 1920
- umfassend modernisiert / saniert 2004
- gepflegter Gesamteindruck
- voll unterkellert
- Partyraum im Keller mit Kaminanschluss
- zusätzliche Nutzflächen im Keller
- Spitzboden als praktische Abstell- und Raumreserve
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Familienbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in Küche und im unteren Badezimmer
- großer Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern
- Terrasse mit direktem Zugang vom Haus
- massive Doppelgarage
- zusätzlicher Werkstatt- und Abstellbereich
- Durchfahrt von der Garage in den Garten
- Photovoltaikanlage mit 7,02 kWp
- Öl-Zentralheizung
- Dachversieglung und Reinigung in 2025
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kroppenstedt, einer kleinen, gewachsenen Stadt im Landkreis Börde, die besonders für Familien ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Wer sich mehr Ruhe, ein überschaubares nachbarschaftliches Umfeld und ein familiengerechtes Zuhause mit Platz wünscht, findet hier einen Standort abseits der Großstadthektik, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Für Familien besonders attraktiv ist die alltagstaugliche Infrastruktur direkt im Ort. In Kroppenstedt gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Apotheke sowie eine hausärztliche Versorgung. Damit sind viele Wege des täglichen Familienlebens kurz gehalten – vom Kindergarten über den Schulweg bis hin zur medizinischen Grundversorgung. Gerade für junge Familien oder Paare mit Kindern liegt darin ein großer Vorteil: Kinder können in einem ruhigen, vertrauten Umfeld aufwachsen, während Eltern von einer gut erreichbaren Grundstruktur im Ort profitieren. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm entspannt und bietet den Raum, den viele Familien heute suchen – mit mehr Wohnqualität, weniger Verkehr und einem insgesamt entschleunigten Alltag. Diese Kombination macht den Standort besonders interessant für alle, die bewusst ein familiäres Lebensumfeld mit kleinstädtischem Charakter bevorzugen. Für größere Einkäufe, zusätzliche Facharztangebote und ein breiteres Dienstleistungsangebot orientiert man sich an die umliegenden Städte. Dadurch verbindet Kroppenstedt das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im eigenen Zuhause und zugleich eine gut nutzbare Anbindung an weiterführende Infrastruktur im Umland. Genau das macht die Lage für Familien so attraktiv, die Wert auf Platz, Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
