Wohnung zum Kauf
vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Magdeburg
Adresse
Alexander-puschkin-straße 23,39108 Magdeburg
Wohnfläche
57,24 m²Wohnräume
2Etage
3Aufzug
nicht vorhandenBalkon
1Preis
135.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in ein gepflegtes Bestandsobjekt mit insgesamt 38 Wohnheiten mit sofortigem Mietertrag investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57,24 m² eine marktgängige Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit. Der funktionale Grundriss, der Balkon sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgen für eine nachhaltige Nutzerattraktivität. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und stärkt die Vermietungsqualität zusätzlich. In der Gesamtschau vereint die Einheit wesentliche Kriterien einer soliden Kapitalanlage: bestehendes Mietverhältnis, gepflegter Objektzustand und eine für den Wohnungsmarkt attraktive Ausstattung.
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.829
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche57,24 m²
Anzahl der Zimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung
Balkon1
Etage3
Kaufpreis135.000 €
Hausgeld172,85 €
Endenergiebedarf93
3D-Rundgang
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 57,24 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16)
- gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1995
- Gasheizung
- aktuelle Ist-Miete: 404,42 € monatlich/ 4853,04€ p.a.
- Hausgeld: 172,85 € monatlich / 2.074,20 € p.a.
- davon umlagefähige Betriebskosten: 97,71 € monatlich / 1.172,50 € p.a.
- Erhaltungsrücklage: 139.845,11€ (Stand 31.12.2025) Anteil der Einheit: 3690,51€
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Alexander-Puschkin-Straße im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, der zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer hohen Wohnattraktivität und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; im Bereich Alexander-Puschkin-Straße bestehen Anbindungen über mehrere Straßenbahnlinien. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine überzeugende Kombination aus Beliebtheit, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen.
