Wohnung zur Miete
charmante, vollmöblierte und sanierte Dachgeschosswohnung in Cracau mit Domblick
Adresse
Babelsberger Straße 7,39114 Magdeburg / Cracau
Wohnfläche
80,2 m²Wohnräume
3Aufzug
nicht vorhandenBalkon
1Küche
EinbauküchePreis
Warmmiete 992 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung vereint den charmanten Charakter eines Baujahres 1920 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden, modernen Zustand.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein opulentes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zudem begeistert die Wohnung mit einem attraktiven Domblick – ein Ausblick, der dem Zuhause eine besondere Note verleiht. Die unmittelbare Nähe zur Elbe unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage und bietet beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt am Wasser.
Das Gebäude ist unterkellert und ergänzt damit die praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Dachgeschosswohnung in sehr gepflegtem Zustand, die historischen Charme, moderne Sanierung und eine charmante Lage in Elbnähe überzeugend miteinander verbindet.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/models/XbRsC119r3m
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorImmoNr.842
ObjekttypDachgeschoss
Wohnfläche80,2 m²
Anzahl der Zimmer3
Anzahl der Schlafzimmer2
Anzahl der Badezimmer1
Haustiere
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
Kaltmiete802 €
Nebenkosten190 €
Warmmiete992 €
Kaution2.406.00
3D-Rundgang
Ausstattung
- ca. 80 qm
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Großer Balkon
- Kellerraum
- Gaszentralheizung (neu: 2025)
- Möbliert
- Vollausgestattete Wohnung
- hochwertige Echtholzmöbel
Sanierung 2025
- Massive Echtholztüren mit hochwertiger Drückergarnitur
- Kernsanierung Badezimmer
- Deckenspots im Badezimmer
- Beleuchteter LED-Spiegel im Badezimmer
- Hochwertiges Laminat (Wohnräume & Flur)
- Vinylboden in der Küche
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Stadtteil Cracau, unweit der Elbe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Alltag aus: Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch der beliebte Stadtpark Rotehorn liegt nur 3 Fußminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Haltestellen sind fußläufig in etwa einer Minute erreichbar. Zudem befindet sich das Klinikum Pfeiffersche Stiftung in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in rund einer Minute zu Fuß erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.Sonstige Angaben
3 Kaltmieten Kaution Alle gemachten Angaben basieren auf Eigentümerinformationen. Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/models/XbRsC119r3m
