Haus zum Kauf
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage
Adresse
Sandgrubenweg 1,39122 Magdeburg
Grundstücksgröße
757 m²Wohnfläche
120 m²Anzahl der Zimmer
4Preis
345.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 189 m² Nutzfläche und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung. Insgesamt stehen 4 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.
Das ca. 757 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreude und Freizeit. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der liebevoll angelegte Garten Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Sauna, die zusätzlichen Komfort und Wellnessqualität im eigenen Zuhause schafft.
Dank der Unterkellerung stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung – beispielsweise für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft, Arbeiten oder Abstellmöglichkeiten. Die Garagenstellplätze runden das Angebot ab und bieten komfortable Park- und Nutzflächen direkt am Haus.
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück, praktische Nutzflächen und attraktive Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Öl
ImmoNr.868
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche189 m²
Grundstücksgröße757 m²
Anzahl der Zimmer4
Anzahl der Badezimmer2
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Terrasse1
Wintergarten1
Stellplätze3 Garagen
Sauna1
UnterkellertJa
Kaufpreis345.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1992
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 189 m² Nutzfläche
- ca. 757 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Wintergarten, Baujahr ca. 1996/1997
- Terrasse und gepflegter Garten
- Sauna
- unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen
- Öl-Zentralheizung
- Solarthermie, ca. 2007
- Parkett-/Laminatverlegung in Obergeschoss, Erdgeschoss und Keller ca. 2005
- Badezimmer im Keller ca. 2010 saniert
- Gäste-WC ca. 2010 saniert
- Treppenlift, Einbau ca. 2018
- Garagenstellplätze / Doppelgarage
- gepflegter Gesamtzustand
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Magdeburg, im Stadtteil Salbke, in einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün – ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Berufstätige und Paare. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege und Radwege befinden sich in erreichbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist komfortabel. Die Magdeburger Innenstadt und umliegende Stadtteile sind gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit solider Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt zur besseren Darstellung optimiert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
