Haus zum Kauf
Renditestarkes Wohninvestment in Magdeburg: vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial
Adresse
Kastanienstraße 30,39124 Magdeburg / Neue Neustadt
Grundstücksgröße
665 m²Wohnfläche
890,58 m²Anzahl der Zimmer
32Preis
895.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese herausragende Investitionschance in Magdeburgs Neue Neustadt. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 hat eine Gesamtfläche von ca. 890,58 m² und verteilt sich auf 12 Wohneinheiten und 6 Balkone.
Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die durchdachte Raumaufteilung der Einheiten bieten eine solide Grundlage für stabile und nachhaltige Erträge. Der ausgewogene Wohnungsmix diversifiziert Ihre Zielgruppe bei der Vermietung.
Dank der gut angebundenen Lage profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter und trägt so zu einer stabilen Vermietungssituation sowie einer positiven Wertentwicklung bei.
Neben einer zuverlässigen und attraktiven Rendite bietet es zusätzlich erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung durch gezielte Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Die Kombination aus der gut angebundenen Lage, gutem Zustand und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit soliden Renditeerwartungen.
Hier können Sie sich einige Beispielwohnungen in dem Haus ansehen:
DG mitte: https://my.matterport.com/show/?m=BicH64GwG9P
2. OG links: https://my.matterport.com/show/?m=TCedWTJQfka
1. OG mitte: https://my.matterport.com/show/?m=EsBwvoAjav4
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.875
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche890,58 m²
Grundstücksgröße665 m²
Anzahl der Zimmer32
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
UnterkellertJa
Kaufpreis895.000 €
Mieteinnahmen pro Monat (SOLL/IST)6.037,23 € / 5.031,03 €
Provision3.57 Inkl. Mwst.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- 1x 4-Zimmer-Wohnung
- 7x 3-Zimmer-Wohnungen
- 3x 2-Zimmer-Wohnungen
- 1x 1-Zimmer-Wohnung
- Balkone
- Baujahr 1923
- 890,58 m² Wohnfläche
- 665 m² Grundstücksgröße
- 63.172,36 Mieteinnahmen p.a.
- Gaszentralheizung (2000)
- voll unterkellert
Lagebeschreibung
Im Stadtteil Neue Neustadt befindet sich die Immobilie in einem gut angebundenen Stadtteil von Magdeburg, der sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Versorgungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage attraktiv: Der Magdeburger Zoo sowie die Universität befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus ist das Stadtzentrum schnell und unkompliziert zu erreichen. Zudem besteht eine günstige Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, wodurch auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz optimal erschlossen ist.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. IST-Miete: 60.372,36 EUR/p.a., zzgl. 1.000,00 EUR/p.a., zzgl. 1.800,00 EUR/p.a. IST-Miete: 63.172,36 EUR/p.a. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig. Weiter Informationen erhalten Sie direkt bei uns - wir freuen uns auf Sie.
