Wohnung zum Kauf
Investmentchance in Magdeburg – 4 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
Adresse
Halberstädter Straße 76,39112 Magdeburg / Sudenburg
Wohnfläche
221,47 m²Wohnräume
8Aufzug
nicht vorhandenPreis
409.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in der Halberstädter Straße im Stadtteil Sudenburg. Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen.
Im Paket enthalten sind vier Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
WE 07 liegt im 1.OG und verteilt sich über 2 Zimmer auf eine Fläche von ca. 60 m². Zurzeit ist die Wohnung nicht vermietet.
Hausgeld: 339,00€/ Monat, davon umlagefähig: 232,55€/Monat
WE08 liegt im 1. OG links des Seitenhauses und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 38,39 m². Diese Wohnung ist vermietet.
Miete-IST: 250,00€/Monat
Hausgeld: 255,00€/Monat, davon umlagefähig: 169,75€/ Monat
WE09 liegt im 2. OG und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 63 m². Diese Wohnung ist nicht vermietet.
Hausgeld: 292,00€/Monat, davon umlagefähig: 187,00€/ Monat
WE10 liegt im 2. OG links im Vorderhaus und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 60,48 m². Diese Wohnung ist vermietet.
Miete-IST: 393,00€/Monat
Hausgeld: 442,00€/Monat, davon umlagefähig: 330,13€/ Monat
Die Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoss verteilt sich über Verkaufsfläche, Büro, Küche und WC auf ca. 49 m². Durch die Sichtbarkeit und Laufkundschaft ist sie flexibel nutzbar – ob Dienstleistungen wie Kosmetikstudio, Friseursalon oder kleiner Laden. Diese Einheit ist nicht vermietet.
Hausgeld: 324,00€/Monat, davon umlagefähig: 230,96€/ Monat
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit in einem etablierten Stadtteil bietet - Dank guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Innenstadtnähe - eine solide Grundlage für attraktive Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.898
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche221,47 m²
Anzahl der Zimmer8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis409.000 €
Hausgeld1.652 €
Provision3.57 Inkl. Mwst.
3D-Rundgang
Ausstattung
- vermietbare Fläche gesamt: 271,07
- 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen im Leerstand, 2 Wohneinheiten vermietet
- 4 Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus
- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen,
- Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale und gut erreichbare Lage in Sudenburg
- Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche (gemischte Nutzung)
Erleben Sie die neue Immobilie schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailiertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=FaiQxBxWz6g
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sudenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften und Dienstleistungen, ideal für Mieter und Gewerbe gleichermaßen. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreicht: Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen ganz in der Nähe. Auch die Anbindung stimmt. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt von Magdeburg. Eine Lage, die durch ihre gute Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld überzeugt, beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Sonstige Angaben
Hausgeld Gesamt: 1.652,00, davon umlagefähig: 1.150,39 Mieteinnahmen - SOLL: 1.897,49/Monat Mieteinnahmen - SOLL: 22.769,88/p.a. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
