Haus zum Kauf
Ihr neues Zuhause in Irxleben – gepflegtes Reihenendhaus mit Gartenidylle und modernem Wohnkomfort
Adresse
Am Schnarsleber Weg 33a,39167 Irxleben
Grundstücksgröße
280 m²Wohnfläche
115 m²Anzahl der Zimmer
5Preis
309.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und gemeinsam Zukunft gestalten – dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus bietet den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen.
In einer ruhigen Wohnlage von Irxleben erwartet Sie ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. Das 1997 errichtete und kontinuierlich modernisierte Reihenendhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier kommen Familie und Freunde zusammen – ob beim gemeinsamen Abendessen, gemütlichen Filmabend oder entspannten Sonntagsfrühstück. Durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert sich der Wohnraum in den liebevoll angelegten Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet und gleichzeitig zum Entspannen einlädt.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer, passt sich das Haus Ihren Lebensplänen an. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.
Besonders angenehm gestaltet sich der Alltag durch zwei vollwertige Badezimmer sowie die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit NEFF-Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Praktische Extras wie der großzügige Werkstattbereich mit frostgeschütztem Nebenraum schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Zahlreiche Modernisierungen – unter anderem an Badezimmern, Fenstern, Terrassentür, Bodenbelägen, Pergola und Außenanlagen – sorgen dafür, dass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen können. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Elektro
ImmoNr.911
ObjekttypReihenend
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl der Zimmer5
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Terrasse1
Stellplätze1 Carport, 1 Freiplatz
UnterkellertNein
Etagenanzahl1
Kaufpreis309.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
Wohnkomfort & Technik:
Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima
Zwei vollwertige Badezimmer – ideal für Familien und Gäste
Kabel- und Satellitenanschluss
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (NEFF)
Funktional und stilvoll in das Wohnkonzept integriert
Außenbereich:
Sonnige Terrasse mit langlebigem WPC-Belag
Überdachte Pergola als geschützter Sitzbereich
Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
Mehrstufiges Regenwassernutzungssystem (u. a. Zisterne, Regencontainer, integriertes Regenfass) zur nachhaltigen und kosteneffizienten Bewässerung
Zusätzliche Nutzflächen:
Praktischer Werkstattbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzlicher frostgeschützter Raum – ideal zur Überwinterung von Pflanzen oder zur Lagerung empfindlicher Materialien (z. B. Farben, Lacke)
Stellplätze:
Carport
Zusätzlicher Außenstellplatz
Modernisierungen & Werterhalt:
2025: Modernisierung Badezimmer (EG) inkl. neuer Dusche
2021: Erneuerung der Dachflächenfenster im Dachgeschoss inkl. elektrischem Außenrollo und Insektenschutz
2021: Zusätzliches Fenster im Spitzboden erneuert
2020: Neue Terrassentür mit Insektenschutz
2020: Neugestaltung der Gartenwege (Pflasterarbeiten)
2020: Neubau Pergola
2020: Erneuerung von Regenrinne und Dachkästen
2019: Fassadenanstrich
2019: Neubau Gartenhaus
2018–2020: Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Haus
2018: Austausch aller Außenrollos im Erdgeschoss
2017: Erneuerung Carport
2018: Terrassenerneuerung
Gesamtzustand:
Laufend instand gehalten und umfassend modernisiert
Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
Lagebeschreibung
Familienfreundlich, naturnah und dennoch hervorragend angebunden – Irxleben zählt zu den beliebtesten Wohnorten vor den Toren Magdeburgs. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Irxleben in der Gemeinde Hohe Börde. Gepflegte Nachbarschaften, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Kindern ein sicheres und entspanntes Umfeld bieten möchten. Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für kurze Wege und erleichtern den Familienalltag. Die umliegenden Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob gemeinsames Toben im Grünen, Joggen nach Feierabend oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in kurzer Zeit und profitieren dort von einem umfangreichen Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig sorgt die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz für kurze Wege in alle Richtungen – ideal für Berufspendler. Irxleben verbindet die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt. Genau diese Kombination macht den Standort seit Jahren besonders begehrt und bietet beste Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Bilder KI-gestützt optimiert. Die Darstellung kann in Details vom realen Zustand abweichen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.
