Wohnung zur Miete
exklusiv - Galerie - Fußbodenheizung - EBK - hell
Adresse
Sieverstorstraße 50,39106 Magdeburg / Alte Neustadt
Wohnfläche
86,6 m²Wohnräume
2Aufzug
nicht vorhandenPreis
Warmmiete 1.235 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Auf dem Gelände der ehemaligen Zichorienfabrik befindet sich die denkmalgeschützte Grünwald-Villa, ein beeindruckendes Bauwerk aus dem Jahr 1879. Errichtet im Stil der Neorenaissance, diente sie einst als Residenz des ehemaligen Vorstandsvorsitzenden der Brauerei Bodenstein und späteren Magdeburger Stadtrats, Emil Grünwald.
Im Jahr 2024/2025 wurde die historische Villa aufwendig saniert und umgestaltet. Dabei entstanden vier exklusive Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eigene Stellplätze. Nach der umfassenden Sanierung stehen die stilvollen Wohnungen nun zum Erstbezug bereit. Zusätzlich befindet sich auf dem Areal der Biergarten der Brauerei Bodenstein.
Die Brauerei Bodenstein selbst wurde bereits 1823 von August Leberecht Bodenstein in der Sieverstorstraße in Magdeburg gegründet und war die älteste industrielle Brauerei der Stadt. Schon früh setzte sie auf moderne Technik wie Dampf- und Eismaschinen und erlangte mit ihrem „Bodensteiner Kulmbacher“ große Bekanntheit. 1924 firmierte sie als Brauerei Bodenstein AG, wurde nach dem Zweiten Weltkrieg enteignet und ging in den VEB Börde-Brauerei über. Nach der Stilllegung des Braubetriebs im Jahr 1991 blieb der markante Sudturm als Wahrzeichen erhalten. Seit 2021 wird die Marke von einem Nachfahren der Gründerfamilie wiederbelebt.
Energieausweis
Art: Es besteht keine Pflicht!Energieträger: Gas
ImmoNr.923
ObjekttypLoft/Studio/Atelier
Wohnfläche86,6 m²
Anzahl der Zimmer2
Anzahl der Schlafzimmer1
Anzahl der Badezimmer1
Haustiere
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kaltmiete1.044 €
Nebenkosten191 €
Warmmiete1.235 €
Kaution2.088 €
3D-Rundgang
Ausstattung
Die ca. 87 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit stilvollen Details. Der Eingangsbereich führt direkt zu einem Gäste-WC sowie einem hochwertig sanierten Badezimmer mit moderner "Walk-in-Dusche". Die Räume sind zeitgemäß gestaltet und bieten eine ansprechende Ausstattung.
Vom Flur aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine großzügige Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der Schlafbereich, der harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Galerie, die über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Der offene Grundriss schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die sichtbaren Holzbalken der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einzigartigem Charakter und bietet eine ideale Umgebung für individuelles Wohnen.
Zusätzlich steht allen Mietern ein über den Flur erreichbarer großzügiger Balkon zur Verfügung, der sich ideal zum gemeinsamen Grillen oder geselligen Zusammensitzen eignet.
Highlights der Wohnung:
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Grohe Etc.)
- Deckenspots
- LAN-Anschlüsse
- massive Echtholztüren
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
Lagebeschreibung
Das Objekt in der Sieverstorstraße 50 liegt im Stadtteil Alte Neustadt in Magdeburg, einer gefragten Lage mit historischem Charme und moderner Entwicklung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität sowie dem aufstrebenden Wissenschaftshafen, einem Innovationsstandort mit Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Das ehemalige Gelände der Börde-Brauerei mit dem markanten Sudturm prägt das Viertel, während der neu gestaltete Spielplatz „Alte Brauerei“ eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Familien bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichen. Die Lage vereint Wissenschaft, historische Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Sonstige Angaben
Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. 2 Kaltmieten Kaution. Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformation. ACHTUNG: Vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, bitten wir Sie, sich unseren virtuellen 3D-Rundgang anzusehen. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=zBexfGnfN7G
