Haus zum Kauf
Kapitalanlage mit Qualität – fünf Wohnungen im Kurort Bad Salzelmen
Adresse
Wüstenhoffstraße 12-14,39218 Schönebeck (elbe)
Grundstücksgröße
5.297 m²Wohnfläche
363 m²Anzahl der Zimmer
14Preis
590.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Schönebecker Stadtteil Bad Salzelmen richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie ohne Instandhaltungsstau suchen. Fünf hochwertige Wohneinheiten, eine vermietbare Fläche von ca. 363 m² und das außergewöhnlich großzügige Grundstück von ca. 5.297 m² bilden die Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und kontinuierlich gepflegten Zustand. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert, die Fassade 2025 frisch gestrichen. Das Objekt ermöglicht damit eine planbare Bewirtschaftung ohne unmittelbar anstehende Modernisierungsmaßnahmen.
Zum Haus gehören zwei Balkone, eine großzügige Dachterrasse, acht Außenstellplätze sowie eine Garage. Die Vollunterkellerung ergänzt das Platzangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das den Bewohnern eine hohe Wohnqualität und viel Freiraum bietet.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 2.469 €, entsprechend 29.628 € jährlich. Die bestehenden Mieten sind steigerungsfähig und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise weiterzuentwickeln. Die überschaubare Anzahl von fünf Wohneinheiten verbindet eine solide Einnahmebasis mit einem gut handhabbaren Verwaltungsaufwand.
Die gepflegte Gebäudesubstanz, das vorhandene Mietsteigerungspotenzial und die Lage im traditionsreichen Kurort Bad Salzelmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorImmoNr.932
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche363 m²
Grundstücksgröße5.297 m²
Anzahl der Zimmer14
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
Terrasse1
Stellplätze8 Freiplätze, 1 Garage
UnterkellertJa
Kaufpreis590.000 €
Mieteinnahmen pro Monat (SOLL/IST)2.469 € / 2.469 €
Provision3,57 %
Ausstattung
- Fünf hochwertige Wohneinheiten
- Ca. 363 m² vermietbare Wohnfläche
- alle Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster
- Großzügiges Grundstück mit ca. 5.297 m²
- Zwei Balkone
- Großzügige Dachterrasse
- acht Außenstellplätze
- eine Garage
- Vollunterkellertes Gebäude
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Fassadenanstrich aus dem Jahr 2025
- Gepflegter Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau
- Attraktive Außenflächen mit hohem Wohnwert für die Mieter
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Wüstenhoffstraße im Schönebecker Stadtteil Bad Salzelmen. Der traditionsreiche und staatlich anerkannte Kurort steht für ein gewachsenes Wohnumfeld, einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur. Diese Standortqualitäten schaffen verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Kurpark, der Solepark und die weiteren Erholungsangebote Bad Salzelmens erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Auch die Elbe und die umliegenden Landschaftsräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Über den Bahnhof Schönebeck-Bad Salzelmen bestehen regelmäßige Bahn- und S-Bahn-Verbindungen nach Magdeburg und in die Region. Mit dem Auto ist der Standort über die B 246a und die nahe gelegene A 14 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt rund 15 Kilometer entfernt und macht Bad Salzelmen auch für Berufspendler attraktiv. Die Verbindung aus Kurortcharakter, guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu Magdeburg unterstützt die langfristige Attraktivität des Standortes für Mieter und Kapitalanleger.Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die bestehenden Mietverhältnisse sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach entsprechender Legitimation gern zur Verfügung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert und teilweise virtuell möbliert. Die Darstellungen dienen der Visualisierung; Ausstattungsdetails können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Gegebenheiten bei der Besichtigung.
