Büro/Praxis zur Miete
Moderne Büroflächen in Barleben mit Stellplätzen – Halle & Außenlager optional
Adresse
Lindenallee 11,39179 Barleben
Anzahl der Räume
5Aufzug
nicht vorhandenPreis
Warmmiete 1.700 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Zur Miete steht ein gepflegtes Büro- und Lagergebäude in Barleben, das sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 178 m² eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die Flächen sind mit Heizkörpern ausgestattet; als Bodenbeläge kommen Fliesen und Teppich zum Einsatz.
Die Bürofläche eignet sich besonders für Unternehmen, die eine gut nutzbare Kombination aus Arbeitsräumen, Nebenflächen und optional erweiterbaren Lagerkapazitäten suchen. Im Erdgeschoss stehen ein Herren-WC sowie eine Teeküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Damen-WC befindet sich im 1. Obergeschoss. Zum Mietangebot gehören außerdem 4 Stellplätze.
Bei Bedarf können zusätzlich weitere Flächen angemietet werden:
- 2 weitere Räume mit ca. 34 m² im Erdgeschoss, nahe der Teeküche (Nettokaltmiete: 420,00 €/Monat, NKV: 50,00/Monat zzgl. MwSt.)
- eine Lagerhalle mit ca. 280 m² und Rolltor (Nettokaltmiete: 1.650 €/Monat, NKV: 50,00/Monat zzgl. MwSt.)
- ein Außenlagerplatz mit ca. 900 m² (Nettokaltmiete: 1.800 €/Monat, NKV: 50,00/Monat zzgl. MwSt.)
Das Grundstück ist abgeschlossen und alarmgesichert. Damit bietet diese Gewerbeimmobilie in Barleben eine vielseitige Grundlage für Büro-, Praxis- oder Lagernutzungen mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser Einheit! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=id5iHanGFgU
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Gas
ImmoNr.966
ObjekttypBüro und Lagergebäude
Anzahl der Räume5
Gesamtfläche178 m²
Kaltmiete1.500 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.700 €
Kaution3.000.00
3D-Rundgang
Ausstattung
- Erdgeschosslage
- Ca. 178 m² Fläche
- 5 Zimmer
- Heizkörper
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Herren-WC im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Damen-WC im 1. Obergeschoss
- Teeküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 4 Stellplätze
- Abgeschlossenes Grundstück
- Alarmgesichertes Grundstück
- Zusätzlich anmietbare Räume im Erdgeschoss
- Zusätzlich anmietbare Lagerhalle mit Rolltor
- Zusätzlich anmietbarer Außenlagerplatz
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in Barleben, unmittelbar nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem etablierten Wirtschafts-, Produktions- und Technologiestandort entwickelt und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Wirtschaftsregion Magdeburg. Das direkte Umfeld ist gewerblich geprägt. In der Umgebung sind Unternehmen aus unterschiedlichen Bereichen wie Handel, Handwerk, Bau, Fahrzeugtechnik, Industrie und Logistik ansässig. Dadurch bietet der Standort ein professionelles gewerbliches Umfeld und eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 in Richtung Hannover und Berlin ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über nahegelegene Verkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen zur A14 sowie in das Magdeburger Stadtgebiet. Auch die B189 stellt eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Magdeburg und in das nördliche Umland dar. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt rund 3 Minuten, der Magdeburger Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden; eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu Magdeburg verbindet damit die Vorteile eines etablierten Gewerbestandortes mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, das gewerblich etablierte Umfeld und die unmittelbare Nähe zu Magdeburg. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Unternehmen mit regionalem Kunden- und Mitarbeiterbezug als auch für überregional tätige Gewerbetreibende.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten. Die dargestellte Möblierung wurde KI-generiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei Besichtigung.
