Haus zum Kauf
Hier wächst Familienglück – mit Garten, Kamin und Energieklasse A+
Adresse
Beim Reedsoll 11,39326 Colbitz / Lindhorst
Grundstücksgröße
533 m²Wohnfläche
121 m²Anzahl der Zimmer
4Preis
399.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, in dem Familiengeschichten entstehen.
Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder an einem sonnigen Nachmittag durch den Garten toben, während Sie auf der Terrasse den Feierabend genießen. Im Wohnzimmer knistert an kühleren Tagen das Kaminfeuer und am Wochenende bleibt endlich Zeit für die Dinge, die wirklich zählen: Familie, Freunde und gemeinsame Erlebnisse.
Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Lindhorst, einem Ortsteil der Gemeinde Colbitz.
Das 2000 massiv errichtete Haus bietet mit rund 121 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 533 m² beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemütliche Filmabende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Eine separate Küche mit praktischer Speisekammer und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Großwerden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Familienbad mit Wanne und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Auch das vollständig unterkellerte Haus hat einiges zu bieten: Auf rund 63 m² zusätzlicher Nutzfläche stehen unter anderem ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsbereich und eine Werkstatt zur Verfügung.
Besonders beruhigend für die Zukunft: Dank moderner Wärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus auch energetisch hervorragend aufgestellt.
Und draußen? Dort wartet ein Garten, der Kinderherzen höherschlagen lässt und Erwachsenen einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet.
Ein Zuhause zum Ankommen, Aufwachsen und Bleiben.
Energieausweis
Art: BedarfsausweisEnergieträger: Elektro
ImmoNr.979
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche88,8 m²
Grundstücksgröße533 m²
Anzahl der Zimmer4
Anzahl der Badezimmer1
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Wärmepumpe
Balkon1
Terrasse1
Stellplätze1 Carport, 1 Garage
UnterkellertJa
Etagenanzahl2
Endenergiebedarf25,08
KaminJa
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
Wohnkomfort trifft auf moderne Energietechnik – hier wurde an vieles gedacht.
**Wohnen & Wohlfühlen**
- Massivbauweise, Baujahr 2000
- Ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Vier Wohnräume, darunter zwei Kinderzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Separate Küche mit praktischer Speisekammer
- Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Vollkeller mit ca. 63 m² zusätzlicher Nutzfläche + 25,8m² Garage
- Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt im Keller
**Energieeffizienz & Zukunft**
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf: 25,08 kWh/(m²·a)
- Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024)
- Photovoltaikanlage mit 12,3 kWp (2023)
- 22 kWh Batteriespeicher
- Ca. 70 % Stromautarkie laut Eigentümer
- Intelligente Heizungssteuerung mit Homematic-Thermostaten und App-Bedienung
- Wallbox mit bis zu 22 kW Ladeleistung und PV-Überschussladen
- Vorhandene Notstromtechnik
- Glasfaseranschluss im Haus
**Modernisierungen & Komfort**
- Elektrische Rollläden und Jalousien, teilweise erneuert 2017 und 2025
- Funkgesteuerte Dachfenster mit Regensensor (2019)
- Elektrische Terrassenmarkise (2017)
- Zusätzliche Fenstersicherungen im Erdgeschoss (2017)
- Modernisierter Wasseranschluss mit Filtersystem (2024)
- Erneuerter Kellerfußboden (2018)
**Garten & Außenanlagen**
- Ca. 533 m² liebevoll angelegtes Grundstück
- Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gepflegte Rasenflächen mit Platz zum Spielen
- Heckenbepflanzung als natürlicher Sichtschutz
- Eigener Gartenbrunnen zur Bewässerung
- Massive Garage mit elektrischem Tor
- Zusätzlicher Carport (2018)
- Elektrisch gesteuertes Grundstückstor
Lagebeschreibung
Naturnah aufwachsen, gemeinsam die Welt entdecken und einfach zu Hause sein. Es gibt Orte, an denen das Leben ein wenig entspannter ist. Wo Kinder draußen spielen, die Natur zum täglichen Begleiter wird und man nach einem langen Arbeitstag die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen kann. Lindhorst, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Colbitz, ist genau so ein Ort. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide bietet Lindhorst eine wunderbare Umgebung für Familien, die sich ein naturnahes Leben wünschen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, gemeinsame Fahrradtouren oder kleine Abenteuer im Grünen – hier beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür. Und auch im Familienalltag überzeugt die Lage. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im rund drei Kilometer entfernten Colbitz. Weiterführende Schulen sind unter anderem im nahe gelegenen Wolmirstedt erreichbar. So finden auch die Kleinsten und Heranwachsenden passende Bildungsangebote in der Umgebung. Für die täglichen Besorgungen stehen in Colbitz Supermärkte, eine Apotheke und ärztliche Versorgung zur Verfügung. Frische Brötchen für das gemeinsame Sonntagsfrühstück gibt es sogar bei einem Bäcker in kurzer Entfernung. Wer beruflich in Magdeburg oder der Umgebung unterwegs ist, profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene B189 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof in Wolmirstedt bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Hier verbinden sich die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt zu einem Wohnumfeld, in dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Eigentümerinformationen Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) Einzelne Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder virtuell möbliert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die realen Gegebenheiten bei einer Besichtigung. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
