Haus zum Kauf
Einfamilienhaus mit Nebengelass und Grundstück
Adresse
Walther-rathenau-straße 2,39167 Niederndodeleben
Grundstücksgröße
480 m²Wohnfläche
140 m²Anzahl der Zimmer
6Preis
169.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten? Diese Immobilie in der Nähe von Magdeburg verbindet geschütztes Wohnen mit viel Platz für Hobby, Familie und Individualität.
Bereits beim Betreten des rückwärtig gelegenen Eingangs über den Innenhof zeigt sich der besondere Charme des Hauses. Der Innenhof ist ein geschützter Ort der Ruhe und lädt zugleich zum Verweilen ein – ob als grüne Oase, Sitzplatz oder Spielfläche.
Funktionaler Grundriss – bereit für frische Ideen
Das Wohnhaus wurde in den 60er Jahren erbaut und ist im EG funktional gegliedert. Vom großzügigen Windfang mit Garderobe aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Etage. Die Substanz ist solide, eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das einladende Wohn- und Esszimmer mit Kamin bildet das wohnliche Herzstück. Echtholzparkett und große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein Bad mit Wanne, ein separates Gäste-WC, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein praktischer HWR ergänzen das Raumangebot.
Lichtdurchflutetes Obergeschoss mit viel Platz
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Wohnräume mit beeindruckenden Fensterflächen. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche mit integrierter Essecke – ein Raum, der dem Familienleben viel Raum bietet und gleichzeitig zum Mittelpunkt des Alltags werden kann.
Ausgebautes Nebengebäude mit Rückzugsqualität
Ein echtes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss des Nebengelasses dar. Mit Kaminwärme, großzügiger Verglasung und einem Panoramadach bietet dieser Bereich ein wohnliches Plus – ob als Atelier oder separates Wohnmodul. Hier findet die Seele Raum zum Durchatmen.
Platz für Hobby, Werkstatt und mehr
Im EG des Nebengebäudes stehen Ihnen zwei Werkstätten sowie ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum zur Verfügung – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder kreative Nutzung. Über die hintere Werkstatt gelangt man direkt in den Garten.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Öl
ImmoNr.640
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche340 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl der Zimmer6
Anzahl der Badezimmer1
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Terrasse1
UnterkellertTeil
Etagenanzahl1
Kaufpreis169.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 140m²
- Grundstück: ca. 480m²
- 6 Zimmer
- Kabelanschluss für Sat-TV
- großzügiger Innenhof für entspannte Stunden im Freien
- teilweise unterkellert
- Ofenheizung und Zentralheizung Öl
- Badezimmer mit Wanne, zusätzliches Gäste WC
- Echtholzböden in Wohnbereichen
- großzügiger Anbau mit Werkstätten sowie erweitertem Wohnraum im OG (bestehend aus Kaminzimmer und Atelier mit Glasdach
- Gartenfläche von rund 150 qm, alles geebnet und bereit für neue Nutzungsideen
Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Niederndodeleben, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft Sachsen-Anhalts. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien. Niederndodeleben besticht durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und infrastrukturellen Vorzügen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen Angeboten und der wirtschaftlichen Dynamik der Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig die Vorteile eines kleineren Ortes genießen. Innerhalb der Gemeinde sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen sowie den umliegenden Wäldern und Parks zu aktiven Freizeitgestaltungen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen schnell zugänglich, was eine leichte Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen gewährleistet. Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination von Lebensqualität, Wohnkomfort und Standortvorteilen.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Für den Käufer provisionsfrei
