Haus zum Kauf
Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Garten, Pool & viel Freiraum
Adresse
Lerchenweg 1,39517 Burgstall
Grundstücksgröße
1.139 m²Wohnfläche
123 m²Anzahl der Zimmer
4Preis
428.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Niedrigenergie-Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit viel Komfort und einem hohen Wohlfühlfaktor verbindet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-Bad sowie zum Hauswirtschaftsraum haben. Die helle Küche mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und führt Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – perfekt, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und Ihnen eine wunderschöne Aussicht auf die grüne Umgebung bietet – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.
Das ca. 1.100 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen: Doppelgarage, ein direkt ans Haus angebautes Carport, das flexibel auch anders genutzt werden kann, sowie ein Pool im Garten sorgen für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
Hier verbindet sich Wohnqualität mit Wohlfühlgarantie – ein Zuhause, das Platz, Gemütlichkeit und Lebensfreude vereint.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Elektro
ImmoNr.722
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche123 m²
Grundstücksgröße1.139 m²
Anzahl der Zimmer4
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon1
Terrasse1
Stellplätze1 Carport, 2 Garagen
UnterkellertNein
Etagenanzahl2
KaminJa
Kaufpreis428.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
- energieeffizient
- provisionsfrei
- Grundstücksgröße: 1.139 m²
- ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Stromdirekt-Heizung (wartungsfrei) mit Wärmerückgewinnung
- Lüftungsanlage
- großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
- helle, freundliche Küche mit Zugang zur Terrasse
- großes, offenes Wohnzimmer mit Gartenzugang
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Spitzboden
- großes Badezimmer mit Badewanne
- Dachterrasse (Neubau 2023) mit schönem Ausblick
- Doppelgarage (Neubau 2019) sowie Carport
- Garten mit Pool (Neubau 2020) und viel Platz zur Erholung
- ruhige, grüne Lage
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Dolle, einem charmanten Ortsteil der Einheitsgemeinde Burgstall im Landkreis Börde. Eingebettet in viel Grün und umgeben von weitläufigen Wäldern, bietet der Standort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für Familien und alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Nur etwa 25 Autominuten trennen Sie von der charmanten Stadt Stendal, während die lebendige Landeshauptstadt Magdeburg in einer bequemen 20-minütigen Fahrt zu erreichen ist. Direktverbindung an die Bundesautobahn 14. In der näheren Umgebung bieten mehrere Nachbarorte eine umfangreiche Infrastruktur für junge Familien. Eine Grundschule ist innerhalb von nur fünf Minuten in der Ortschaft Burgstall erreichbar. Der benachbarte Ort Chröchern beherbergt einen Kindergarten, der ebenfalls nur fünf Autominuten entfernt liegt. Auf dem direkten Weg nach Magdeburg erreichen Sie Colbitz in lediglich sieben Minuten und profitieren dort von weiteren Einrichtungen. Für ältere Schüler stehen gleich zwei Gymnasien zur Wahl, die sich in den nahegelegenen Städten Wolmirstedt und Barleben befinden. Diese sind in 14 bzw. 16 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Eine beliebte Ergänzung zu den Bildungsinstitutionen vor Ort sind der verlässliche Bringeservice der Kita durch die Gemeinde und ein gut organisiertes Netzwerk von Schulbussen, die eine stressfreie Anreise zu den Bildungseinrichtungen gewährleisten. Diese Lage vereint ideal die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur nahegelegener Städte. Dolle vereint ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur – ein Ort, an dem man Ruhe genießen und dennoch flexibel bleiben kann.Sonstige Angaben
Wir laden Sie herzlich zu einem begleiteten 3D-Rundgang ein. Vereinbaren Sie dafür einfach einen Termin mit uns – so können Sie das Haus in Ruhe virtuell entdecken, bevor wir es Ihnen persönlich zeigen. Für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben basieren auf Eigentümerinfrmationen.
