Haus zum Kauf
Doppelhaushälfte in gewachsener Nachbarschaft – ruhig wohnen in Magdeburg-Reform
Adresse
Kretschmannstraße 14,39118 Magdeburg / Reform
Grundstücksgröße
463 m²Wohnfläche
114 m²Anzahl der Zimmer
4Preis
259.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Magdeburg-Reform ist ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten. Auf ca. 114 m² Wohnfläche und einem ca. 463 m² großen Grundstück bietet das Haus eine angenehme Kombination aus solider Raumaufteilung, wohnlichem Charakter und viel Platz im Grünen.
Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Zwei miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer schaffen einen großzügigen Familienbereich mit viel Raum für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Der offene Durchgang und die leichte Abstufung verleihen dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Echtholzböden unterstreichen den warmen, behaglichen Charakter.
Die helle, gepflegte Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Gerade im Familienalltag ist diese Verbindung besonders praktisch – ob beim Spielen der Kinder im Freien, beim gemeinsamen Essen auf der Terrasse oder beim entspannten Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Werkstatt, Spielzeug oder saisonale Dinge. Die großzügige Garage schafft neben dem Pkw-Stellplatz zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderfahrzeuge. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit erhöhter Terrasse. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Eltern Raum zum Entspannen und die ganze Familie einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als familienfreundliches Zuhause in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Magdeburg-Reform.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorImmoNr.731
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße463 m²
Anzahl der Zimmer4
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Terrasse1
Stellplätze1 Freiplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz
UnterkellertJa
Etagenanzahl1
Kaufpreis259.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 114 m²
-2 großzügige Räume Wohn- und Esszimmer, verbunden über 3 Stufen und offenen Durchgang
-1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer im Obergeschoss
-in den Wohnräumen des Erdgeschosses hochwertige Echtholzböden
- Flur, Küche und Bad sind gefliest
2 Bäder:
-Erdgeschoss: Bad mit Dusche und Blick in den Garten, Anschluss für Waschmaschine
-Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht (Dachfenster)
Küche:
-helle, gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum
-direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Keller (ca. 47m² )
-in drei Kellerräume unterteilt, viel Stauraum für Vorräte, Hobby oder Werkstatt
-Gasheizung aus 2024
Garage (ca. 37m² )
-großzügige Garage mit Platz für einen PKW sowie Gartengeräte / Fahrräder
-direkter, kurzer Zugang zum Grundstück über Hintertür
Grundstückfläche (463 m² )
-weitläufiger Garten mit erhöhter Stein-Terrasse
-offene Gestaltung ohne Zäune – fließender Übergang zu den Nachbargärten
Gebäude:
-Satteldach
-gepflegter Gesamtzustand, laufend instandgehalten
-ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kretschmannstraße 14 im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und Innenstadt legen. Die Kretschmannstraße ist eine angenehme Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, gewachsenen Gärten und einem persönlichen, freundlichen Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym, sondern in einem Umfeld, in dem Nachbarn sich kennen und ein harmonisches Zusammenleben schätzen. Für den Familienalltag bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahe gelegene Bördepark ergänzt das Angebot mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Auch die Anbindung ist überzeugend: Straßenbahn- und Busverbindungen verbinden Reform zuverlässig mit der Magdeburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto ist der Magdeburger Ring schnell erreicht, sodass auch Arbeitswege, Ausflüge oder Fahrten ins Umland komfortabel möglich sind. Für Kinder und Familien bietet das Wohnumfeld viele Möglichkeiten im Freien. Neben dem eigenen Garten laden Spielplätze, Grünflächen und Kleingartenanlagen in der Umgebung zu Bewegung, Freizeit und Erholung ein. Größere Naherholungsziele wie der Stadtpark Rotehorn oder der Elbauenpark sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein idealer Standort für alle, die stadtnah leben und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Bilder KI-gestützt optimiert. Die Darstellung kann in Details vom realen Zustand abweichen. Für den Käufer provisionsfrei
