Wohnung zum Kauf
Magdeburg-Sudenburg: 3 Eigentumswohnungen im Paket – ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer
Adresse
Wolfenbütteler Straße 8,39112 Magdeburg / Sudenburg
Wohnfläche
209,6 m²Wohnräume
10Aufzug
nicht vorhandenBalkon
1Preis
279.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen in der Wolfenbütteler Straße 8 im Magdeburger Stadtteil Sudenburg an. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Perspektiven legen.
Die Wohnung WE 02 befindet sich im Seitenhaus im Erdgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von rund 78,53 m², verteilt auf vier Zimmer. Sie ist derzeit vermietet.
IST-Miete: 443,00€/ Monat
Hausgeld: 375,00€/ Monat, davon umlagefähig 316,00€
Die Wohnung WE 04 liegt ebenfalls im Seitenhaus im Erdgeschoss rechts. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,82 m² bietet sie zwei Zimmer und ist ebenfalls vermietet.
IST-Miete: 268,00€/ Monat
Hausgeld:149,00€/ Monat, davon umlagefähig 97,00€
Die Wohnung WE 06 befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss rechts und umfasst ca. 86,83 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer. Diese Einheit ist aktuell frei und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine zeitnahe Neuvermietung, je nach individueller Nutzungsvorstellung des Käufers.
SOLL-Miete: 441,00€ /Monat
Hausgeld: 253,00€/ Monat, davon umlagefähig 192,00€
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.771
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche209,6 m²
Anzahl der Zimmer10
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
Kaufpreis279.000 €
Hausgeld878 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- Wohnungspaket mit insgesamt drei Einheiten
- 2 × 4-Zimmer-Wohnungen
- 1 × 2-Zimmer-Wohnung
- Eine 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- 2 Wohnungen sind vermietet, eine 4-Zimmer-Wohnung ist frei
- Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum
Erleben Sie die neue Immobilie schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailiertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=ahcSNN66rQe
Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in der Wolfenbütteler Straße 8 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft. Sudenburg bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnbereichen. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister tragen zur guten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die Halberstädter Straße ist zudem der Anschluss an den Individualverkehr bestens gegeben.Sonstige Angaben
IST-Miete aller 3 Wohnungen: 13.824,00€/p.a. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
