Haus zum Kauf
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 2 Garagen und Büro
Adresse
Unterm Hagen 41a,39288 Burg
Grundstücksgröße
267 m²Wohnfläche
205 m²Anzahl der Zimmer
6Preis
184.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Burg bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein überschaubares Wohninvestment mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie umfasst drei Etagenwohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche sowie ein Apartment im Spitzboden mit ca. 20 m². Damit ergibt sich eine insgesamt gut vermietbare Wohnfläche von rund 200 m².
Besonders attraktiv für Investoren ist die klare und nachgefragte Aufteilung in kompakte 2-Zimmer-Wohnungen. Solche Grundrisse sprechen ein breites Mietklientel an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Das zusätzliche Apartment im Spitzboden ergänzt den Nutzungsmix sinnvoll und schafft weiteres Vermietungspotenzial.
Auf Basis einer kalkulierten Mieterwartung von 6,50 €/m² ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 1.300 € beziehungsweise eine jährliche Soll-Miete von ca. 15.600 €. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für den Aufbau langfristiger Mieteinnahmen.
Positiv zu bewerten sind zudem bereits erfolgte Modernisierungen: Die 3-fach-verglasten Fenster sowie die Öl-Brennwertheizung wurden im Jahr 2024 erneuert. Auch modernisierte Bäder und die vorhandenen Nebenflächen unterstützen eine marktgerechte Vermietbarkeit. Zwei Garagen, Kellerflächen sowie eine zusätzliche Nebenfläche, die sich beispielsweise als Büro oder Abstellbereich nutzen lässt, runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um ein Anlageobjekt mit überschaubarer Größe, sinnvoller Wohnungsstruktur und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorImmoNr.805
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche270 m²
Grundstücksgröße267 m²
Anzahl der Zimmer6
Anzahl der Badezimmer3
Anzahl Gäste-WC4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Terrasse1
Stellplätze2 Garagen
UnterkellertJa
Etagenanzahl3
Kaufpreis184.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit drei Etagenwohnungen à ca. 60 m² sowie einem Apartment im Spitzboden mit ca. 20 m²
- insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
- klare und gut vermietbare Wohnungszuschnitte
- zwei Garagen auf dem Grundstück
- zusätzliche Nebenfläche, z. B. als Büro oder Abstellbereich nutzbar
- Terrasse im rückwärtigen Bereich
- Keller mit praktischen Abstellflächen
- modernisierte Bäder
- 3-fach-verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2024
- Öl-Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2024
- solide Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung
- gute Voraussetzungen für ein überschaubares Wohninvestment mit Entwicklungspotenzial
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Burg (bei Magdeburg), der Kreisstadt des Jerichower Landes, und profitiert von einem Standort, der solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Substanz miteinander verbindet. Für Kapitalanleger ist Burg ein interessanter Wohnstandort, da sich die Stadt nicht nur als Verwaltungszentrum der Region etabliert hat, sondern zugleich vom Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg profitiert. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrliche Anbindung: Burg ist über die Bundesautobahn A2 mit den Anschlussstellen Burg-Zentrum und Burg-Ost sowie über die Bundesstraßen B1 und B246a sehr gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnanschluss in Burg, der den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit stärkt die Vermietbarkeit insbesondere für Mieter, die Wohnen außerhalb des Oberzentrums Magdeburg mit alltagstauglicher Mobilität verbinden möchten. Auch wirtschaftlich verfügt Burg über eine belastbare Grundlage. Mit dem Industrie- und Gewerbepark besitzt die Stadt einen etablierten Unternehmensstandort, an dem sich zahlreiche Betriebe angesiedelt haben; nach Angaben der Stadt haben dort bereits rund 1.300 Arbeitnehmer eine Wirkungsstätte gefunden. Das spricht für vorhandene Beschäftigungsimpulse vor Ort und unterstützt die Nachfrage nach gut vermietbarem Wohnraum. Hinzu kommt die für Mieter wichtige städtische Grundstruktur: Als Kreisstadt bietet Burg eine gewachsene Versorgungs-, Verwaltungs- und Infrastrukturqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Aus Anlegersicht entsteht daraus ein Standortprofil, das nicht von einzelnen Impulsen abhängt, sondern von einer tragfähigen Mischung aus regionaler Zentralität, Arbeitsmarktbezug und guter AnbindungSonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen für den Käufer provisionsfrei
