Wohnung zum Kauf
Kapitalanlage in Stadtfeld Ost: lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon
Adresse
Immermannstraße 34,39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
Wohnfläche
44,54 m²Wohnräume
2Aufzug
nicht vorhandenBalkon
1Preis
86.800 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Magdeburg-Stadtfeld Ost und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und Dachfenster sowie in den hellen Wohnbereich mit integrierter Küche und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Das Schlafzimmer ist ebenfalls über den Wohnbereich erreichbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die gefragte Lage, der Balkon zum Innenhof und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem der schönsten Stadtteile Magdeburgs.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=8ENDYQrrgRK
Energieausweis
Art: VerbrauchsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.806
ObjekttypDachgeschoss
Wohnfläche44,54 m²
Anzahl der Zimmer2
Anzahl der Schlafzimmer1
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
Kaufpreis86.800 €
Hausgeld255,27 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Magdeburg, Stadtteil Stadtfeld Ost
- Laminat neu (2025)
- ca. 45 m²
- Dachgeschoss
- vermietet
- Balkon
- Bad mit Dusche und Oberlicht
- WE 26
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=8ENDYQrrgRK
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Immermannstraße im schönen Stadtteil Stadtfeld Ost - somit in Magdeburgs begehrtester und gleichzeitig bevölkerungsreichster Wohnlage. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen das Viertel aus. Ein großzügiges Angebot an Schulen und Kitas sowie die Gründerzeit-Architektur prägen das Bild Stadtfeld Osts und tragen ebenso wie der bestens ausgebaute ÖPNV und die Nähe zum Magdeburg Hauptbahnhof zur starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum im Kiez bei.Sonstige Angaben
Soll-Miete: 4.272,00 EUR/p.a Hausgeld: 255 EUR/Monat davon 175 EUR/Monat umlagefähig; 35 EUR Erhaltungsrücklage Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung. Für den Käufer provisionsfrei.
