Haus zum Kauf
Einfamilienhaus mit Nebengelass, Innenhof und viel Potenzial
Adresse
Walther-rathenau-straße 2,39167 Niederndodeleben
Grundstücksgröße
480 m²Wohnfläche
140 m²Anzahl der Zimmer
6Preis
140.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Niederndodeleben bietet viel Raum für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und wird durch ein vielseitig nutzbares Nebengelass, einen geschützten Innenhof sowie weitere Nutz- und Werkstattflächen ergänzt.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume und bietet eine alltagstaugliche Grundlage für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Haus durch zusätzliche Flächen im Nebengebäude, die sich je nach Bedarf als Hobbybereich, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Rückzugsort nutzen lassen. Der Innenhof schafft dabei eine angenehm geschützte Atmosphäre, während der Garten weiteren Freiraum im Außenbereich bietet.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Platz für handwerkliche, kreative oder freizeitbezogene Nutzungen. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Interessenten, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch Nebengelass und praktische Zusatzflächen zu schätzen wissen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen und das bestehende Potenzial weiterzuentwickeln.
Hinweis: Das Grundstück ist nicht mit dem Pkw befahrbar; eine direkte Zufahrt bzw. Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück besteht nicht. Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Öl
ImmoNr.810
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche340 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl der Zimmer6
Anzahl der Badezimmer1
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
Terrasse1
UnterkellertTeil
Etagenanzahl1
Kaufpreis140.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 480 m² Grundstück
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- funktionale Grundrissgestaltung
- großzügiger Windfang mit Garderobe
- Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Echtholzböden in den Wohnbereichen
- große Wohnküche im Obergeschoss mit integrierter Essecke
- Badezimmer mit Wanne
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- teilweise unterkellert
- Ofenheizung sowie Öl-Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Terrasse
- geschützter Innenhof
- ca. 150 m² Gartenfläche, geebnet und vielseitig nutzbar
- großzügiges Nebengebäude / Anbau mit erweitertem Raumangebot
- ausgebauter Bereich im Obergeschoss des Nebengebäudes mit Kaminzimmer, Ateliercharakter, großzügiger Verglasung und Glasdach
- zwei Werkstätten und ein Mehrzweckraum im Erdgeschoss des Nebengebäudes
- vielseitig nutzbar für Hobby, Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niederndodeleben, einer gewachsenen Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im westlichen Umland von Magdeburg. Der Standort verbindet ruhigeres Wohnen in dörflich geprägter Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus verfügt Niederndodeleben über mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Sekundarschule. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem ruhigen, bodenständigen Ortscharakter. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die ein Wohnumfeld außerhalb der Stadt bevorzugen und zugleich Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und gute Anbindung legeSonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
