Haus zum Kauf
freistehendes Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf
Adresse
Hünendorfstraße 1,39343 Erxleben
Grundstücksgröße
1.840 m²Wohnfläche
188 m²Anzahl der Zimmer
8Preis
237.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erxleben bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 1977 durch den Anbau eines weiteren Hausteils erweitert. Auf ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Das ca. 1.840 m² große Grundstück schafft ein seltenes Maß an Freiraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielflächen, Hobbybereich oder weitere individuelle Gestaltungsideen.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Nebengelass, das zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten, Werkstatt, Hobbys oder praktische Nebennutzungen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der den Wohnkomfort erweitert und einen schönen Rückzugsort schafft. So verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem hohen Potenzial für persönliche Wohnideen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich damit ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten. Bereits erfolgte Modernisierungen, unter anderem an Fenstern, Dach und Fassade, bilden dafür eine gute Grundlage. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.
Energieausweis
Art: BedarfsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.819
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche188 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße1.840 m²
Anzahl der Zimmer8
Anzahl der Badezimmer1
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Terrasse1
Wintergarten1
Etagenanzahl1
Endenergiebedarf177,7
Kaufpreis237.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial
- Baujahr 1965, Anbau 1977
- ca. 188 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer
- zusätzliche ca. 200 m² Nutzfläche
- großes Grundstück mit ca. 1.840 m²
- Wintergarten für erweiterten Wohnkomfort
- Nebengelass für Hobby, Werkstatt oder Abstellzwecke
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV vorhanden
- solide Modernisierungsbasis durch bereits erneuerte Heizung, Fenster, Dach und Fassade
- renovierungsbedürftig und ideal für individuelle Gestaltungsideen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erxleben. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert. Wer ein Zuhause abseits städtischer Hektik sucht, findet hier gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Gleichzeitig profitieren künftige Eigentümer von einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort sowie in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionalen Zentren. Damit verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit im Alltag. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden die Standortqualität zusätzlich ab.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
