Haus zum Kauf
Historische Villa mit Entwicklungspotenzial und großzügigen Hallenflächen in Klein Wanzleben
Adresse
Rabbethgestraße 17,39164 Klein Wanzleben
Grundstücksgröße
4.456 m²Wohnfläche
140 m²Anzahl der Zimmer
12Preis
279.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial im gewachsenen Ortskern von Klein Wanzleben. Auf einem ca. 4.456 m² großen Grundstück befindet sich eine freistehende, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1903, ergänzt durch umfangreiche Hallen-, Lager-, Hof- und Nebenflächen.
Die Villa präsentiert sich als markantes Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Außenwirkung. Im Erdgeschoss stehen ca. 160 m² ehemals gewerblich genutzte Büro- und Geschäftsräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet das Anwesen ca. 1.337 m² sonstige Nutzfläche in Hallen, Lagerbereichen, Nebengebäuden und Garage.
Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Objekt steht leer. Sämtliche Mietverhältnisse sind beendet, sodass die Immobilie mietvertragsfrei übergeben werden kann. Käufer erhalten damit maximale Flexibilität für Eigennutzung, Sanierung, Neuvermietung oder Projektentwicklung.
Das Anwesen eignet sich besonders für Eigennutzer mit Platzbedarf, Handwerks- und Gewerbebetriebe, kreative Nutzungskonzepte, Büro- und Lagerkombinationen sowie Investoren, die ein Objekt mit Substanz, Sichtbarkeit und Entwicklungsspielraum suchen. Die Kombination aus historischer Villa, großem Grundstück, befestigten Hofflächen und umfangreichen Nebengebäuden ist in dieser Form selten.
Bereits erfolgt sind u. a. der Einbau einer Gaszentralheizung, isolierverglaster Fenster mit Rollläden sowie der Ausbau der beiden Wohnungen im Obergeschoss. Gleichzeitig besteht weiterer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Wer ein standardisiertes, bezugsfertiges Wohnhaus sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch ein charakterstarkes Anwesen mit Fläche, Geschichte und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Energieausweis
Art: Es besteht keine Pflicht!ImmoNr.836
ObjekttypVilla
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche460 m²
Grundstücksgröße4.456 m²
Anzahl der Zimmer12
Anzahl der Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon1
UnterkellertJa
Etagenanzahl2
Kaufpreis279.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
- freistehende, denkmalgeschützte Villa im Stil eines Wohn- und Geschäftshauses
- Baujahr ca. 1903
- ca. 4.456 m² Grundstücksfläche
- ca. 140 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 160 m² Gewerbe-/Bürofläche im Erdgeschoss
- ca. 1.337 m² sonstige Nutzfläche in Hallen, Lagerbereichen, Nebengebäuden und Garage
- vollständig leerstehend und mietvertragsfrei
- voll unterkellertes Hauptgebäude
- nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss
- Gaszentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Warmwasserbereitung überwiegend dezentral
- historische Treppenanlage aus Holz
- teils repräsentative Raumhöhen im Erdgeschoss
- zwei Wohneinheiten im Obergeschoss
- ehemals gewerblich genutzte Büro-/Geschäftsräume im Erdgeschoss
- Balkon vorhanden
- befestigte Hof- und Lagerflächen
-mehrere eingeschossige Hallen- und Nebengebäude
- Garage vorhanden
- Stromanschlüsse in den Nebengebäuden augenscheinlich vorhanden
- Modernisierungen u. a. Heizung/Fenster/Büroumbau 1997
- Innenausbau der Wohnungen im Obergeschoss ca. 2012 und 2015
- Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Lager, Handwerk oder Entwicklung
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im gewachsenen Ortskern von Klein Wanzleben, einem Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, gewachsenen Ortsstrukturen sowie einzelnen gewerblich genutzten Grundstücken – eine passende Ausgangslage für ein gemischt nutzbares Objekt mit Wohn-, Büro-, Lager- und Entwicklungspotenzial. Klein Wanzleben verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs; weitere Versorgungsangebote, Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wanzleben. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist gegeben. Über die umliegenden Straßen sind Wanzleben, Oschersleben und die Landeshauptstadt Magdeburg gut erreichbar. Durch die zentrale Ortslage, die gute Sichtbarkeit und die großzügige Grundstücksstruktur bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Lage wird sachlich als einfache bis durchschnittliche Wohnlage mit bedingt geeigneter Geschäftslage eingeordnet – gerade dadurch entsteht ein attraktives Verhältnis aus Grundstücksgröße, Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Für den Käufer provisionsfrei.
