Haus zum Kauf
Ihr neues Zuhause in Irxleben – gepflegtes Reihenendhaus mit Gartenidylle und modernem Wohnkomfort
Adresse
Am Schnarsleber Weg 33a,39167 Irxleben
Grundstücksgröße
280 m²Wohnfläche
115 m²Anzahl der Zimmer
5Preis
329.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen in ruhiger Lage – hochwertig gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachtem Wohnkonzept und liebevoll gestaltetem Garten
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Irxleben präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen.
Das im Jahr 1997 errichtete und kontinuierlich modernisierte Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der als private Wohlfühloase überzeugt.
Ein besonderer Komfortfaktor ist die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und moderne Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein.
Zwei vollwertige Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Ergänzend verfügt die Immobilie über einen praktischen Werkstattbereich mit frostgeschütztem Raum, der sich ideal zur Überwinterung von Pflanzen oder zur Lagerung empfindlicher Materialien wie Farben und Lacke eignet.
Auch im Detail überzeugt der Modernisierungsgrad: Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sowie das Fenster im Spitzboden wurden erneuert und sorgen für eine deutlich verbesserte Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl.
Terrasse, Pergola und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Carport und zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Mehrwert.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorImmoNr.843
ObjekttypReihenend
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl der Zimmer5
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Terrasse1
Stellplätze1 Carport, 1 Freiplatz
UnterkellertNein
Etagenanzahl1
Kaufpreis329.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
Wohnkomfort & Technik:
Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima
Zwei vollwertige Badezimmer – ideal für Familien und Gäste
Kabel- und Satellitenanschluss
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (NEFF)
Funktional und stilvoll in das Wohnkonzept integriert
Außenbereich:
Sonnige Terrasse mit langlebigem WPC-Belag
Überdachte Pergola als geschützter Sitzbereich
Liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
Mehrstufiges Regenwassernutzungssystem (u. a. Zisterne, Regencontainer, integriertes Regenfass) zur nachhaltigen und kosteneffizienten Bewässerung
Zusätzliche Nutzflächen:
Praktischer Werkstattbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzlicher frostgeschützter Raum – ideal zur Überwinterung von Pflanzen oder zur Lagerung empfindlicher Materialien (z. B. Farben, Lacke)
Stellplätze:
Carport
Zusätzlicher Außenstellplatz
Modernisierungen & Werterhalt:
2025: Modernisierung Badezimmer (EG) inkl. neuer Dusche
2021: Erneuerung der Dachflächenfenster im Dachgeschoss inkl. elektrischem Außenrollo und Insektenschutz
2021: Zusätzliches Fenster im Spitzboden erneuert
2020: Neue Terrassentür mit Insektenschutz
2020: Neugestaltung der Gartenwege (Pflasterarbeiten)
2020: Neubau Pergola
2020: Erneuerung von Regenrinne und Dachkästen
2019: Fassadenanstrich
2019: Neubau Gartenhaus
2018–2020: Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Haus
2018: Austausch aller Außenrollos im Erdgeschoss
2017: Erneuerung Carport
2018: Terrassenerneuerung
Gesamtzustand:
Laufend instand gehalten und umfassend modernisiert
Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen im Grünen – mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Die Immobilie befindet sich in Irxleben, einem der gefragtesten Wohnstandorte in der Gemeinde Hohe Börde, der sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Hier verbinden sich Privatsphäre, Nachbarschaft und ein entspanntes Lebensumfeld auf ideale Weise. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die umliegenden Grünflächen, Feldwege und Naturbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten im Grünen – hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und urbanem Leben. Auch das überregionale Straßennetz ist schnell angebunden, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Irxleben vereint auf überzeugende Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage – eine Kombination, die zunehmend an Bedeutung gewinnt.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Bilder KI-gestützt optimiert. Die Darstellung kann in Details vom realen Zustand abweichen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.
