Wohnung zum Kauf
Attraktives Investment in Stadtfeld West: 4 vermietete Eigentumswohnungen im Paket mit Aufzug und Loggien
Adresse
Liebknechtstraße 66-68,39110 Magdeburg / Stadtfeld West
Wohnfläche
221,11 m²Wohnräume
8Aufzug
PersonenaufzugBalkon
1Preis
399.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Felix Unverzagt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen befinden sich in Magdeburg-Stadtfeld West und werden im Paket veräußert.
Alle vier Einheiten sind derzeit vermietet und verfügen jeweils über 2 Zimmer sowie einen Balkon und liegen im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 58 m². Insgesamt umfasst das Paket eine Wohnfläche von ca. 221 m². Die aktuelle jährliche Ist-Miete beträgt insgesamt ca. 14.532 €.
WE 01:
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Balkon
- Ist-Miete: ca. 3.000 € p. a.
- Hausgeld 2024: ca. 193 € monatlich
- davon umlagefähig: ca. 125,54 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich
WE 10:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Balkon
- Ist-Miete: ca. 4.440 € p. a.
- Hausgeld 2024: ca. 206 € monatlich
- davon umlagefähig: ca. 197,90 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich
WE 11:
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Balkon
- Ist-Miete: ca. 3.660 € p. a.
- Hausgeld 2024: ca. 186 € monatlich
- davon umlagefähig: ca. 120,73 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich
WE 13:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit Balkon
- Ist-Miete: ca. 3.432 € p. a.
- Hausgeld 2024: ca. 264,66 € monatlich
- davon umlagefähig: ca. 204,38 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich
Durch die bestehende Vollvermietung eignet sich das Wohnungspaket besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in einer nachgefragten Wohnlage erwerben möchten. Die kompakten Wohnungsgrößen, die vorhandenen Balkone und die Lage in Stadtfeld West schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Energieausweis
Art: Liegt zur Besichtigung vorEnergieträger: Fernwärme
ImmoNr.882
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche221,11 m²
Anzahl der Zimmer8
Anzahl der Schlafzimmer4
Anzahl der Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
AufzugPersonenaufzug
Balkon1
Kaufpreis399.000 €
Hausgeld849,66 €
Ausstattung
- Wohnungspaket bestehend aus 4 Eigentumswohnungen
- Baujahr des Hauses: 1997
- Stadtfeld West
- PKW-Außenstellplätze
- Alle Wohnungen sind aktuell vermietet
- Alle Einheiten verfügen über 2 Zimmer und einen Balkon/Loggia
- Wohnflächen der einzelnen Wohnungen: ca. 49 m² bis 58 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 221 m²
- Jährliche Ist-Miete gesamt: ca. 14.532 € p. a.
- Monatliche Ist-Miete gesamt: ca. 1.211 €
- Monatliches Hausgeld gesamt: ca. 849,66 €
- Davon umlagefähige Kosten gesamt: ca. 648,55 € monatlich
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 96,00 € monatlich
- Attraktiv für Kapitalanleger durch bestehende Vollvermietung und kompakte, gut vermietbare - Wohnungsgrößen
Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in der Liebknechtstraße 66/68 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West. Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und zählt zu den gewachsenen und gut nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und eignet sich damit ideal für alle, die stadtnah und dennoch in einem ruhigen Wohnumfeld leben möchten. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Die Große Diesdorfer Straße als wichtige Versorgungsachse ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gelangt man bequem in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft, da wichtige Ausfallstraßen sowie die Anbindungen in Richtung A2 und A14 gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, angenehmem Wohnumfeld und sehr guter Erreichbarkeit innerhalb Magdeburgs.Sonstige Angaben
Alle gemachten Angaben basieren auf Eigentümerinformation. Die Möblierung ist teilweise mit KI dargestellt und dient nur der Veranschaulichung. Für den Käufer provisionsfrei.
