Haus zum Kauf
Ein Zuhause zum Ankommen – Gartenidylle, Werkstatt und zwei Garagen
Adresse
Hohenerxlebener Straße 35,39418 Staßfurt
Grundstücksgröße
524 m²Wohnfläche
105 m²Anzahl der Zimmer
5Preis
179.000 €
Provisionsfrei
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet viel Platz für Familien, die ein solides Zuhause mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Größe eine behagliche Atmosphäre erhält.
Die geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliche Dusch- und WC-Möglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Der ausgebaute Dachboden eröffnet weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise als Spiel-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Mehrere Kellerräume, eine großzügige Waschküche mit WC und direktem Zugang zum Hof schaffen reichlich Stauraum und praktische Funktionsflächen.
Insgesamt stehen ca. 174 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 524 m² große Grundstück.
Vom gepflasterten Hof führt ein geschützter Durchgang über die geräumige Werkstatt in den Garten. Dieser bietet Platz zum Erholen, Spielen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen.
Zwei Garagen – eine davon mit Tageslicht – runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit Charakter, viel Stauraum und einem überraschend großzügigen Außenbereich.
Energieausweis
Art: BedarfsausweisEnergieträger: Gas
ImmoNr.908
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche174 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl der Zimmer5
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Terrasse1
Stellplätze2 Garagen
UnterkellertJa
Etagenanzahl2
Endenergiebedarf238
KaminJa
Kaufpreis179.000 €
3D-Rundgang
Ausstattung
-Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche
-Ca. 524 m² großes Grundstück
-Insgesamt 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
-Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen (z. B. Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich)
-5 Zimmer mit flexibler Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
-Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
-Helle Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz
-Hauptbad im 1. Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
-Besonderheit: Schlafzimmer im 2. Obergeschoss mit integrierter Duschkabine
-Separates WC im 2. Obergeschoss, bequem vom Flur erreichbar
-Kinderzimmer mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
-Voll unterkellert
-Vier großzügige Kellerräume
-Große Waschküche mit direktem Zugang zum Hof
-Zusätzliches WC im Keller
-Praktischer Hinterausgang zum Garten
-Gepflasterter Innenhof
-Geräumige Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-Zwei massive Garagen, davon eine mit Tageslicht
-Großzügiger Garten mit Anbau- und Nutzflächen
-Gas-Zentralheizung
-Kabel-/Sat-TV
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Auch Sportvereine, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das gewachsene Wohnumfeld. Für Pendler überzeugt die verkehrsgünstige Lage gleichermaßen. Über die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in rund 45 Minuten (ca. 48 km). Auch die Städte Bernburg (ca. 20 km / 20 Minuten), Aschersleben (ca. 17 km / 20 Minuten) und Schönebeck (ca. 30 km / 30 Minuten) sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Der Bahnhof Staßfurt bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Magdeburg, Halle, Bernburg und Aschersleben. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb der Region. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Auenlandschaften entlang der Bode, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen einer Stadt mit historischer Prägung, guter medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Vereinsleben. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein großzügiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt zur besseren Darstellung optimiert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
