Haus zum Kauf
Hier wächst Zukunft – Familienhaus mit Garten und Gestaltungspotenzial
Adresse
Uchtdorfer Weg 8,39128 Magdeburg
Grundstücksgröße
570 m²Wohnfläche
125 m²Anzahl der Zimmer
6Preis
199.000 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Robert Vesely
Objektbeschreibung
Viel Raum für neue Ideen – Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses 1937 errichtete Einfamilienhaus im Neustädter Feld in Magdeburg bietet auf einem ca. 570 m² großen Grundstück eine spannende Grundlage für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² und verfügt über sechs Wohnräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit direktem Durchgang zum Wintergarten mit Nebenausgang. Über diesen gelangen Sie auf kurzem Wege zum Keller. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wannen-Bad mit Nische. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Besonders interessant ist der Dachboden: Dieser ist bereits in drei Räume unterteilt und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier könnten – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen – weitere Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche entstehen.
Die Immobilie bietet dabei gleich zwei interessante Perspektiven: Wer den Charme und die vorhandene Struktur des Hauses erhalten möchte, kann den Bestand umfassend sanieren, neu gestalten und dabei ein individuelles Zuhause mit großzügigem Platzangebot schaffen. Der vorhandene Grundriss und das Dachgeschoss bieten hierfür vielfältige Möglichkeiten.
Alternativ eröffnet das Grundstück die Chance, den Bestand zurückzubauen und einen zeitgemäßen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. So lassen sich moderne Grundrisse, Energieeffizienz und heutiger Wohnkomfort von Grund auf neu planen – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Ob Sanierung mit Charakter oder vollständiger Neustart: Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welcher Weg zum eigenen Zuhause führen soll.
Energieausweis
Art: BedarfsausweisEnergieträger: Öl
ImmoNr.949
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße570 m²
Anzahl der Zimmer6
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
UnterkellertJa
Endenergiebedarf343,9
Kaufpreis199.000 €
Provision3,57 %
3D-Rundgang
Ausstattung
- Einfamilienhaus, Baujahr 1937
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 6 Wohnräume auf zwei Wohngeschossen
- ca. 570 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Küche mit Zugang zum rückwärtigen Bereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Heizkörper in den Wohnräumen
- teilweise ältere Holz- bzw. Holzwerkstoffdecken
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Dachgeschoss bereits in 3 Räume unterteilt
- ca. 55 m² zusätzliche Grundfläche im Dachgeschoss (keine ausgewiesene Wohnfläche)
- Nebeneingangs-/Verandabereich zum Garten
- eingefriedetes Grundstück
- großzügiger Garten
- umfangreicher Modernisierungsbedarf
- Ölheizung 1994
- Fenster aus 1995
- Dach aus 1995
- Fassadenanstrich 2015
- alternativ Potenzial für Rückbau und Neubebauung des Grundstücks, vorbehaltlich -baurechtlicher Prüfung
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nördliche Teil des Stadtteils ist unter anderem durch Eigenheimbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung. Mit dem Flora-Park steht zudem eines der größeren Einkaufszentren Magdeburgs in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Grünflächen, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile und zum überregionalen Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr wird derzeit weiter aufgewertet: Die neue Straßenbahnverbindung soll das Neustädter Feld künftig direkt mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbinden; nach aktuellem Planungsstand soll der gesamte Abschnitt bis zum Hermann-Bruse-Platz bis 2028 fertiggestellt werden. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Käufer, die stadtnah wohnen und zugleich ein eigenes Grundstück mit Garten und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen sind mittels KI virtuell möbliert, um die Räume anschaulicher darzustellen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.
